Achat LMNP Seniors à Châtillon — Résidentielles D'or De Châtillon
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Logement T3 - 52.34m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 306 960 €
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Rendement locatif 4,4 %
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Loyer annuel 13 250 €/an
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Durée du bail 10 ans
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Type Seniors
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Gestionnaire EMERA
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Résidence Résidentielles D'or De Châtillon
Châtillon est une commune française du département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France, au sud-ouest de Paris.
À 9 minutes de Paris, Châtillon conjugue le dynamisme d'un territoire attractif et l'agréable douceur de vivre d'une ville à proximité du domaine départemental de Sceaux et de la forêt de Meudon.
En 2017, la commune comptait 37 355 habitants, en augmentation de 6,85 % par rapport à 2012.
Résidence de grand standing, aux portes de Paris. Cette résidence s‘inscrit parfaitement dans un parcours résidentiel dédié aux aînés, en effet elle jouxte l'EHPAD Du Parc Emera, établissement du même groupe proposant 107 lits. Il est prévu le renouvellement du mobilier en cours de bail pour un montant de 7525€ HT à la charge de l'acquéreur, soit à l’échéance de six (6) années à compter de la prise d’effet du bail, soit à l’échéance du bail en 2036.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 301 100 € |
| Montant TVA | 5 860 € |
| Prov. Fr. Notaire | 22 100 € |
| Année de construction | 2012 |
| DAT et livraison | 17/12/2012 |
| Numéro de lot de copropriété | 14 + 62 (PKG) + 89 (cave) |
| Numéro d'appartement (exploitation) | C20? / 14 |
| Type de lot | T3 |
| Surface | 52.34m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | Une terrasse de 12.50 m² |
| Parking | Oui, n°P02 et cave n°C20 |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 10 ans et 8 mois ferme (01/04/2026 - 31/12/2036) |
| Mode d'indexation | Triennale - 75% de l'ILC |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 1 233 € |
| Dont TOM remboursée | 188 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 22/06/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Exploitant |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Résidentielles D'or De Châtillon 117 Avenue de Verdun 92320, Châtillon |
| Exploitant |
EMERA 45, Allée des Ormes CS 12100 06250, Mougins 04 92 990 990 jparise@emera.fr |
| Cabinet de Syndic |
FONCIA AZUR 11 Boulevard de la Ferrage 06400, Cannes 04 92 99 68 66 scontrino354@foncia.fr |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AE et AG / n°136, 138, 193, 195 |