Achat LMNP Seniors à Guidel — Roz Avel
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Logement T1 Bis - 30.13 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 107 400 €
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Rendement locatif 4,0 %
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Loyer annuel 4 185 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Seniors
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Gestionnaire ESPACE ET VIE
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Résidence Roz Avel
Guidel est une commune française, située dans le département du Morbihan (région Bretagne), en bordure de l'océan Atlantique, limitée à l'ouest par la Laïta qui marque la limite avec le Finistère.
Station balnéaire de la côte des mégalithes, son littoral comporte plusieurs plages sableuses.
Comptes de la résidence profitables en 2024, CA 1,9 M€, résultat net 7 K€. Renouvellement du mobilier et travaux (7600€ HT) à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix total HT présenté, TVA et renta. Lot vendu avec une garantie travaux de 3 ans, mise en place par Le Revenu Pierre pour couvrir ces sujets DO.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 104 100 € |
| Montant TVA | 3 300 € |
| Prov. Fr. Notaire | 8 100 € |
| Année de construction | 2015 |
| DAT et livraison | 20/08/2015 |
| Numéro de lot de copropriété | 57 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 205 |
| Type de lot | T1 Bis |
| Surface | 30.13 m² Carrez |
| Niveau / étage | 2 |
| Balcon | Un balcon de 3.55 m² |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans ferme à la signature de l'acte |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL plafonné à 2% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 221 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 41 € |
| Taxe foncière | 452 € |
| Dont TOM remboursée | 82 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 16/04/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Exploitant |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Roz Avel 4 rue Jeanne-Marie Le Bozec 56520, Guidel |
| Exploitant |
ESPACE ET VIE 3 allée de la Bade 72300, Précigné 0 800 111 300 contrats@espaceetvie.fr |
| Cabinet de Syndic |
DOMEOS 2 rue Pierre-Joseph Colin 35000, Rennes 02.99.35.53.53 syndic@domeos.net |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section BX n°320 |