Achat LMNP Seniors à Pornic — Les Jardins de la Ria
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Logement T1 - 30.95 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 125 600 €
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Rendement locatif 4,2 %
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Loyer annuel 5 094 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Seniors
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Gestionnaire ESPACE ET VIE
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Résidence Les Jardins de la Ria
Pornic est une commune de l'Ouest de la France, située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
Située au bord de l'océan Atlantique, la ville est connue pour son château, son vieux port et son centre de thalassothérapie. Il y fait bon vivre, la population est relativement âgée, le taux de personnes d'un âge supérieur à 60 ans (38,3 %) est en effet presque le double du taux national (22,6 %) et du taux départemental (22,5 %).
En 2016, la commune comptait 14 703 habitants, en augmentation de 2,75 % par rapport à 2011.
Des travaux sont votés chaque années. En 2025, suite à l'audit de fin de DO et au refus de prise en charge, les copropriétaires ont votés le lancement d'un référé en expertise. Lot vendu avec une garantie travaux de 3 ans, mise en place par Le Revenu Pierre pour couvrir ces sujets DO.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 123 000 € |
| Montant TVA | 2 600 € |
| Prov. Fr. Notaire | 9 700 € |
| Année de construction | 2015 |
| DAT et livraison | 23/09/2015 |
| Numéro de lot de copropriété | 45 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 203 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 30.95 m² Carrez |
| Niveau / étage | 2 |
| Balcon | Balcon de 4.60m² |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans ferme à compter de la signature de l'acte |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL plafonnée à 2% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 411 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 45 € |
| Taxe foncière | 229 € |
| Dont TOM remboursée | 55 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 25/03/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Exploitant |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Les Jardins de la Ria 2 rue Joshua Slocum 44210, Pornic |
| Exploitant |
ESPACE ET VIE 3 allée de la Bade 72300, Précigné 0 800 111 300 contrats@espaceetvie.fr |
| Cabinet de Syndic |
DOMEOS 2 rue Pierre-Joseph Colin 35000, Rennes 02.99.35.53.53 syndic@domeos.net |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section 042DM / n°156, 161, 166, 169 |