Achat LMNP Seniors à Pornichet — Espace et Vie Pornichet
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Logement T2 - 39.75 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 147 640 €
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Rendement locatif 4,1 %
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Loyer annuel 5 909 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Seniors
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Gestionnaire ESPACE ET VIE
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Résidence Espace et Vie Pornichet
La ville de Pornichet est située à l'ouest du département de la Loire-Atlantique, à 9 km à vol d’oiseau à l'ouest de Saint-Nazaire, à 53,7 km à vol d’oiseau au sud-est de Vannes et à 59,3 km à l'ouest de Nantes.
Implantée dans la baie du Pouliguen et sur la presqu'île guérandaise, la commune de Pornichet offre un cadre de vie remarquable.
En 2018, la ville de Pornichet comptait près de 10.952 habitants. La population de la commune est relativement âgée et le taux de personnes d'un âge supérieur à 60 ans est estimé à 25,5 %.
Renouvellement du mobilier et travaux (7.500 € HT) à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix total HT présenté, TVA et renta.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 144 200 € |
| Montant TVA | 3 440 € |
| Prov. Fr. Notaire | 11 400 € |
| Année de construction | 2019 |
| DAT et livraison | 01/03/2019 |
| Numéro de lot de copropriété | 5 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 005 |
| Type de lot | T2 |
| Surface | 39.75 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | Une terrasse de 10.50 m² |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans ferme à compter de la signature de l'acte |
| Mode d'indexation | Annuel - IRL plafonné à 2% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 253 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 288 € |
| Dont TOM remboursée | 50 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 10/09/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Espace et Vie Pornichet 40 boulevard de Saint Nazaire 44380, Pornichet |
| Exploitant |
ESPACE ET VIE 3 allée de la Bade 72300, Précigné 0 800 111 300 contrats@espaceetvie.fr |
| Cabinet de Syndic |
DOMEOS 2 rue Pierre-Joseph Colin 35000, Rennes 02.99.35.53.53 syndic@domeos.net |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AK n°718, 719, 720, 721 |