Achat LMNP Seniors à Rennes — La Bellangerais
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Logement T2 - 40.40 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 141 360 €
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Rendement locatif 4,3 %
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Loyer annuel 5 879 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Seniors
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Gestionnaire ESPACE ET VIE
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Résidence La Bellangerais
Rennes est une commune de l'Ouest de la France, chef-lieu du département d’Ille-et-Vilaine et de la région Bretagne. La ville se situe en Haute-Bretagne à la confluence de l’Ille et de la Vilaine.
Lieu de confluence où le patrimoine historique est revisité par la culture urbaine et où la nature et les produits du terroir breton s’invitent.
En 2019, la commune comptait 220 488 habitants, en augmentation de 4,31 % par rapport à 2013.
Renouvellement du mobilier et travaux (8.000 € HT) à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix total HT présenté, TVA et renta. Résidence de standing notée 8,5/10 par le site MDRS.fr In bonis en 2023, CA 2 M€, résultat net 111 K€.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 136 800 € |
| Montant TVA | 4 560 € |
| Prov. Fr. Notaire | 10 500 € |
| Année de construction | 2014 |
| DAT et livraison | 24/01/2014 |
| Numéro de lot de copropriété | 77 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | C303 |
| Type de lot | T2 |
| Surface | 40.40 m² Carrez |
| Niveau / étage | 3 |
| Balcon | Un balcon de 7.5 m² |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans ferme et le nombre de jours nécessaires pour se terminer le 22/01/2034 |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL plafonnée à 2% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 426 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 30 € |
| Taxe foncière | 544 € |
| Dont TOM remboursée | 92 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 30/06/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Exploitant |
| Coordonnées | |
| Résidence |
La Bellangerais 34 Av. des Monts d'Arrée 35000, Rennes |
| Exploitant |
ESPACE ET VIE 3 allée de la Bade 72300, Précigné 0 800 111 300 contrats@espaceetvie.fr |
| Cabinet de Syndic |
SEVIGNE IMMOBILIER 4F, rue du Bordage 35518, Cesson-Sévigné 02.99.83.02.02 syndic@sevigne-immobilier.fr |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section HY n°232, 3, 4, 5 |