Achat LMNP Seniors à Saint-Herblain — Parc Bagatelle
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Logement T1 Bis - 29.66 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 118 680 €
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Rendement locatif 4,1 %
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Loyer annuel 4 733 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Seniors
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Gestionnaire ESPACE ET VIE
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Résidence Parc Bagatelle
Saint-Herblain est une commune de l'Ouest de la France, située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire, à l'ouest de Nantes.
En 2016, la commune comptait 46 603 habitants, en augmentation de 8,17 % par rapport à 2011.
La population de la commune est relativement âgée. Le taux de personnes d'un âge supérieur à 60 ans (23,7 %) est en effet supérieur au taux national (22,6 %) et au taux départemental (22,5 %)
Résidence récente de standing, notée 9/10 par le site MDRS.fr Comptes de la résidence positifs en 2024 (CA de 2,16 M€ pour un résultat net de 226 K€). Lot en sortie de Censi-Bouvard actabilité à partir d'octobre 2026 Renouvellement du mobilier et travaux (7.600 € HT) à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix total HT présenté, TVA et renta.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 115 400 € |
| Montant TVA | 3 280 € |
| Prov. Fr. Notaire | 8 800 € |
| Année de construction | 2017 |
| DAT et livraison | 01/10/2017 |
| Numéro de lot de copropriété | 5 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 5 |
| Type de lot | T1 Bis |
| Surface | 29.66 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | Une terrasse de 3.80 m² |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans ferme et le nombre de jours nécessaires pour se terminer le 27/09/2035 |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL plafonné à 2% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 217 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 36 € |
| Taxe foncière | 445 € |
| Dont TOM remboursée | 66 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 26/03/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Exploitant |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Parc Bagatelle 16 rue du danube 44800, Saint-Herblain |
| Exploitant |
ESPACE ET VIE 3 allée de la Bade 72300, Précigné 0 800 111 300 contrats@espaceetvie.fr |
| Cabinet de Syndic |
DOMEOS 2 rue Pierre-Joseph Colin 35000, Rennes 02.99.35.53.53 syndic@domeos.net |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section BM / n° 60, 61, 62, 84, 241, 77, 274 |