Achat LMNP Seniors à Tourcoing — Les Jardins d'Arcadie Tourcoing
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Logement T2 - 42.40 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 98 320 €
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Rendement locatif 6,0 %
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Loyer annuel 5 831 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Seniors
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Gestionnaire LES JARDINS D ARCADIE
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Résidence Les Jardins d'Arcadie Tourcoing
Ce lot de la résidence Les Jardins d'Arcadie Tourcoing, à Tourcoing, est exploité dans le cadre d'un bail commercial. Pour comprendre en détail comment fonctionne un investissement LMNP, consultez notre guide complet.
Tourcoing est une commune française située dans le département du Nord, dans les Hauts-de-France.
Limitrophe de la Belgique, la commune est surnommée « la cité du Broutteux ». Elle fait partie de la Métropole européenne de Lille dont elle est un des pôles urbains et la 2e commune par sa population.
En 2021, la commune comptait 99 011 habitants, en augmentation de 2,3% par rapport à 2015
Le bail initial prévoit en son article 4.12 et en annexe une participation travaux à la charge du bailleur d'un montant de 6.247€ HT au terme de celui-ci. Cette clause a été prévue par l'ancien exploitant (les Sénioriales) et ne constitue pas la politique habituelle de Jardin d'Arcadie, qui a pour habitude une remise à niveau du loyer. Dans l'hypothèse d'un retour au loyer d'origine au moment du renouvellement de bail (5.314 € HT) rentabilité de 5.50% et plus sécuritaire de -15% rentabilité de 5,10%.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 96 600 € |
| Montant TVA | 1 720 € |
| Prov. Fr. Notaire | 8 500 € |
| Année de construction | 2018 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 16 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | A104 |
| Type de lot | T2 |
| Surface | 42.40 m² Carrez |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | Un balcon de 6.17 m² |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans et 11 mois ferme - (25/01/2018 - 31/12/2027) |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL plafonnée à 2% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 180 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 917 € |
| Dont TOM remboursée | 191 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 06/07/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Les Jardins d'Arcadie Tourcoing 48 rue des Ursulines 59200, Tourcoing |
| Exploitant |
LES JARDINS D ARCADIE 86 Rue du Dauphiné 69000, Lyon 0478533661 service.proprietaires@jardins-arcadie.fr |
| Cabinet de Syndic |
CORNIL IMMOBILIER 45 Place Charles et Albert Roussel 59200, Tourcoing 03.20.01.06.84 contact@cornilimmo.fr |
| Notaire |
SCP PANTOU CARRION NOTAIRES ASSOCIES 45 Boulevard De La Liberté 59000, Lille 03.27.14.90.26 maxime.carrion@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section HL n°72 |