Achat LMNP Seniors à Les Sables-d'Olonne — Les Sables d’Olonne
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Logement T3 - 62.62 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 185 760 €
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Rendement locatif 4,9 %
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Loyer annuel 8 929 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Seniors
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Gestionnaire LES RESIDENTIELS
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Résidence Les Sables d’Olonne
Ce lot de la résidence Les Sables d’Olonne, à Les Sables-d'Olonne, est exploité dans le cadre d'un bail commercial. Pour comprendre en détail comment fonctionne un investissement LMNP, consultez notre guide complet.
Les Sables-d’Olonne est une commune nouvelle française, sous-préfecture du département de la Vendée dans la région des Pays-de-la-Loire.
Le chef-lieu de la commune nouvelle, la ville se situe au centre-ouest du département de la Vendée, en bordure de l'océan Atlantique. Elle est réputée pour ses plages, activités nautiques et bien d'autre.
En 2020, la commune comptait 46 941 habitants en augmentation de 8.6% depuis 2016.
Comptes de la résidence positifs en 2024 (CA : 2 M€ pour un résultat net de 222 K€).
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 182 300 € |
| Montant TVA | 3 460 € |
| Prov. Fr. Notaire | 14 200 € |
| Année de construction | 2006 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 11 + 126 (PKG) |
| Numéro d'appartement (exploitation) | A11 |
| Type de lot | T3 |
| Surface | 62.62 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | Oui, une terrasse |
| Parking | Oui, n°48 |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans ferme - (01/01/2024 - 31/12/2032) |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL |
| Modalité de paiement des loyers | Mensuellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 159 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 590 € |
| Dont TOM remboursée | 133 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 04/06/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Les Sables d’Olonne 50 Rue du Bocage 85100, Les Sables-d'Olonne |
| Exploitant |
LES RESIDENTIELS 9 rue d’Inkermann 79000, Niort 02 40 21 21 65 msaint-guillain@residentiels.fr |
| Cabinet de Syndic |
FONCIA GATINEAU 12, avenue de la République 79000, Niort 05 49 28 55 67 gatineau@foncia.fr |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AH n°406 |