Achat LMNP Seniors à Sèvres — Nohée Cour des Lys
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Logement T2 - 49.90 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 295 000 €
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Rendement locatif 4,9 %
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Loyer annuel 14 196 €/an
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Durée du bail 10 ans
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Type Seniors
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Gestionnaire NOHEE
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Résidence Nohée Cour des Lys
Sèvres est une commune française du département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France.
Ancienne ville royale, bordée par de magnifiques espaces boisés comme le Parc de Saint-Cloud et la Forêt de Meudon, Sèvres est une ville résidentielle et agréable à vivre. Son environnement calme invite aux balades, à la détente et aux sorties.
En 2017, la commune comptait 23 507 habitants.
Ce lot a été commercialisé au départ à un propriétaire occupant, sans bail commercial. En 2023, le propriétaire a signé un bail commercial non ferme avec l'exploitant, avec possibilité de sortie triennale pour ce dernier (10 ans en 3/6/9 – du 01/12/2023 au 30/11/2033). La majorité des appartements de cette résidence ont été commercialisés sous baux commerciaux, désormais en tacite reconduction depuis le 31/10/2023. Un collectif est en place sur cette résidence, mais ne concerne pas ce lot. Les premiers échanges avec l'exploitant font état d'une offre de renouvellement de 9 ans ferme, assortie d'une baisse de loyer de 33 %.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 290 000 € |
| Montant TVA | 5 000 € |
| Prov. Fr. Notaire | 21 600 € |
| Année de construction | 2014 |
| DAT et livraison | 31/10/2014 |
| Numéro de lot de copropriété | 3028 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 1408 |
| Type de lot | T2 |
| Surface | 49.90 m² Carrez |
| Niveau / étage | 2 |
| Balcon | Non |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 10 ans en 3/6/9 - (01/12/2023 - 30/11/2033) |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL plafonné à 2% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 281 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 904 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 23/12/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Exploitant |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Nohée Cour des Lys 74 Grande Rue 92310, Sèvres |
| Exploitant |
NOHEE 87 Rue de Richelieu 75002, Paris 02 Bourse 01 56 26 24 00 mberthalin@nohee.fr |
| Cabinet de Syndic |
ALTAREA GESTION IMMOBILIERE 87, rue Richelieu 75002, Paris 02 Bourse 01.46.09.30.70 |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AC n°269, 270, 571, 476, 477, 481 |