Achat LMNP Tourisme à Chamouille Le Parc de l'Ailette

Chamouille est une commune française située dans le département de l'Aisne, en région Hauts-de-France.

Le village a été construit sur l'ancienne voie d'origine gauloise dite le chemin de Barbarie lequel venait de Metz passait à Verdun, Reims et rejoignait Laon. Le « Domaine du Lac d'Ailette », situé à cheval sur le territoire de Chamouille et de Neuville-sur-Ailette, est le 3eme Center Parc français.

En 2021, la commune comptait 270 habitants.

Nouveau bail avec travaux d'un montant total de 13.830€ HT, à la charge de l'acquéreur 11.900€ HT, à la charge du preneur 1930€ HT. Rentabilité nette de travaux : 6,57 % Le bail prévoit une hausse de loyer de 4% pour la période allant 01/10/2027 au 30/09/2035 non prise en compte dans le loyer présenté.

Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.

Détails du bien
Prix HT 125 200 €
Montant TVA 2 440 €
Prov. Fr. Notaire 10 400 €
Année de construction 2005
DAT et livraison
Numéro de lot de copropriété 60
Numéro d'appartement (exploitation) 734
Type de lot Maison
Surface 59.81 m² Carrez
Niveau / étage RDC
Balcon Oui (terrasse de 26.10 m²)
Parking
Données d'exploitation
Durée et début du bail 10 ans en 3/6/9 - (01/10/2025 au 30/09/2035)
Mode d'indexation Annuelle - à compter du 01/10/2027 - ILC plafonné à 2%
Modalité de paiement des loyers Trimestriellement à terme échu
Travaux à la charge de l'exploitant art. 605
Autorisation d'exploiter --
Classement de résidence de tourisme non
Données financières
Charges de copro non récupérables (annuel) 0 €
Fonds de travaux (annuel) 318 €
Taxe foncière 927 €
Dont TOM remboursée 129 €
Copropriété
Date de la dernière AG 17/06/2026
Propriété des locaux d'exploitation Copropriété
Coordonnées
Résidence Le Parc de l'Ailette
1 Parc Nautique de l'Ailette
02860, Chamouille
Exploitant CENTER PARCS
11 rue de Cambrai
L’Artois – Espace Pont de Flandre
75947, Paris
Cabinet de Syndic SOGIRE
11 rue de Cambrai
75019, Paris
01.58.21.50.50
comptacopropriete.sogire@groupepvcp.com
Notaire VAL D' ALZETTE NOTAIRES
1 rue Felix Hess
54190, VILLERUPT
03 82 24 02 11
loic.fanzel@notaires.fr
Référence cadastrale Section B - n°291

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