Achat LMNP Tourisme à Chamouille — Le Parc de l'Ailette
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Logement Maison - 59.81 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 127 640 €
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Rendement locatif 7,2 %
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Loyer annuel 9 012 €/an
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Durée du bail 10 ans
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Type Tourisme
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Gestionnaire CENTER PARCS
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Résidence Le Parc de l'Ailette
Chamouille est une commune française située dans le département de l'Aisne, en région Hauts-de-France.
Le village a été construit sur l'ancienne voie d'origine gauloise dite le chemin de Barbarie lequel venait de Metz passait à Verdun, Reims et rejoignait Laon. Le « Domaine du Lac d'Ailette », situé à cheval sur le territoire de Chamouille et de Neuville-sur-Ailette, est le 3eme Center Parc français.
En 2021, la commune comptait 270 habitants.
Nouveau bail avec travaux d'un montant total de 13.830€ HT, à la charge de l'acquéreur 11.900€ HT, à la charge du preneur 1930€ HT. Rentabilité nette de travaux : 6,57 % Le bail prévoit une hausse de loyer de 4% pour la période allant 01/10/2027 au 30/09/2035 non prise en compte dans le loyer présenté.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 125 200 € |
| Montant TVA | 2 440 € |
| Prov. Fr. Notaire | 10 400 € |
| Année de construction | 2005 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 60 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 734 |
| Type de lot | Maison |
| Surface | 59.81 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | Oui (terrasse de 26.10 m²) |
| Parking | |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 10 ans en 3/6/9 - (01/10/2025 au 30/09/2035) |
| Mode d'indexation | Annuelle - à compter du 01/10/2027 - ILC plafonné à 2% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 318 € |
| Taxe foncière | 927 € |
| Dont TOM remboursée | 129 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 17/06/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Le Parc de l'Ailette 1 Parc Nautique de l'Ailette 02860, Chamouille |
| Exploitant |
CENTER PARCS 11 rue de Cambrai L’Artois – Espace Pont de Flandre 75947, Paris |
| Cabinet de Syndic |
SOGIRE 11 rue de Cambrai 75019, Paris 01.58.21.50.50 comptacopropriete.sogire@groupepvcp.com |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section B - n°291 |