Achat LMNP Tourisme à Chamouille — Le Parc de l'Ailette
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Logement Maison - 59.81 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 127 640 €
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Rendement locatif 7,2 %
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Loyer annuel 9 012 €/an
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Durée du bail 10 ans
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Type Tourisme
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Gestionnaire CENTER PARCS
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Résidence Le Parc de l'Ailette
Ce lot de la résidence Le Parc de l'Ailette, à Chamouille, est exploité dans le cadre d'un bail commercial. Pour comprendre en détail comment fonctionne un investissement LMNP, consultez notre guide complet.
Chamouille est une commune française située dans le département de l'Aisne, en région Hauts-de-France.
Le village a été construit sur l'ancienne voie d'origine gauloise dite le chemin de Barbarie lequel venait de Metz passait à Verdun, Reims et rejoignait Laon. Le « Domaine du Lac d'Ailette », situé à cheval sur le territoire de Chamouille et de Neuville-sur-Ailette, est le 3eme Center Parc français.
En 2021, la commune comptait 270 habitants.
Nouveau bail avec travaux d'un montant total de 13.830€ HT, à la charge de l'acquéreur 11.900€ HT, à la charge du preneur 1930€ HT. Rentabilité nette de travaux : 6,57 % Le bail prévoit une hausse de loyer de 4% pour la période allant 01/10/2027 au 30/09/2035 non prise en compte dans le loyer présenté.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 125 200 € |
| Montant TVA | 2 440 € |
| Prov. Fr. Notaire | 10 400 € |
| Année de construction | 2005 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 60 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 734 |
| Type de lot | Maison |
| Surface | 59.81 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | Oui (terrasse de 26.10 m²) |
| Parking | |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 10 ans en 3/6/9 - (01/10/2025 au 30/09/2035) |
| Mode d'indexation | Annuelle - à compter du 01/10/2027 - ILC plafonné à 2% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 318 € |
| Taxe foncière | 927 € |
| Dont TOM remboursée | 129 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 17/06/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Le Parc de l'Ailette 1 Parc Nautique de l'Ailette 02860, Chamouille |
| Exploitant |
CENTER PARCS 11 rue de Cambrai L’Artois – Espace Pont de Flandre 75947, Paris |
| Cabinet de Syndic |
SOGIRE 11 rue de Cambrai 75019, Paris 01.58.21.50.50 comptacopropriete.sogire@groupepvcp.com |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section B - n°291 |