Achat LMNP Tourisme à Autrans — Le Sornin
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Logement T2 - 36.63 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 74 640 €
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Rendement locatif 7,9 %
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Loyer annuel 5 789 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Tourisme
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Gestionnaire GOELIA
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Résidence Le Sornin
Autrans-Méaudre en Vercors est une commune située au cœur du massif du Vercors, connue pour ses paysages naturels et son ambiance de montagne.
La station est réputée pour ses activités de plein air, notamment le ski nordique, la randonnée et le VTT. Été comme hiver, Autrans-Méaudre en Vercors attire les visiteurs grâce à son patrimoine, ses forêts et son cadre authentique.
En 2023, la commune comptait 2 936 habitants.
Droit de séjour de 18 semaines dont 2 maximums en très haute saison Le loyer est fixé selon un loyer égal à 65% TTC du CA net d'hébergement (il n'est pas fixe), payable en 2 périodes : - 1ere période : 31/05 au titre des séjours de la période du 01/11 au 30/04 - 2ème période : 30/11 au titre des séjours de la période du 01/05 au 31/10 Il est prudent de prévoir 5.700 € HT pour des travaux / mobilier (article 11 du bail). Taux d'occupation 2024/2025 : 55%
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 73 200 € |
| Montant TVA | 1 440 € |
| Prov. Fr. Notaire | 6 900 € |
| Année de construction | 1968 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 14 + 81 (PKG) |
| Numéro d'appartement (exploitation) | A14 |
| Type de lot | T2 |
| Surface | 36.63 m² Carrez |
| Niveau / étage | 2 |
| Balcon | Un balcon de 4.75 m² |
| Parking | Oui, n°19 |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans et 11 mois en 3/6/9 - (01/10/2023 - 31/08/2033) |
| Mode d'indexation | Loyer défini en fonction du chiffre d'affaires de la résidence |
| Modalité de paiement des loyers | Semestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 2 562 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 125 € |
| Taxe foncière | 550 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 16/01/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Le Sornin 305 Voie du Village Olympique 38880, Autrans |
| Exploitant |
GOELIA Immeuble l'Européen 114 Allée des Champs Elysées 91080, COURCOURONNES 01.87.12.70.92 / 01 60 76 59 00 proprietaires@goelia.com |
| Cabinet de Syndic |
SGIT GESTION 860 rue René Descartes CS 40362 13799, Aix-en-Provence 04 42 60 69 70 doublein.n@sgit.net |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AH n°356, 360, 361, 364 |