Achat LMNP Tourisme à Boulleville — Les Portes d'Honfleur
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Logement T2 - 37.04 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 61 640 €
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Rendement locatif 6,1 %
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Loyer annuel 3 706 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Tourisme
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Gestionnaire GOELIA
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Résidence Les Portes d'Honfleur
Boulleville est une commune française située dans le département de l'Eure, en région Normandie.
Située non loin de Honfleur, la commune, nichée dans un territoire rural, offre une escapade naturelle au calme pour les visiteurs et l'assurance d'une bonne qualité de vie pour ses résidents en recherche d'espace vert.
En 2019, la commune comptait 1 185 habitants, en augmentation de 12 % par rapport à 2013.
Droit d'occupation de 2 semaines ou 3 week-ends sous conditions (article 9). Loyers après indexation au 01/01/2026 (+1%). Le propriétaire doit avancer l'intégralité des charges de copropriété récupérables en sus des charges non récupérables (349 €) et demander le remboursement des charges récupérables auprès de l'exploitant une fois par an. L'acquisition du mobilier (1.200 € HT) est prévue dans le prix HT présenté.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 60 700 € |
| Montant TVA | 940 € |
| Prov. Fr. Notaire | 5 700 € |
| Année de construction | 2011 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 98 + 227 (PKG) |
| Numéro d'appartement (exploitation) | G02 |
| Type de lot | T2 |
| Surface | 37.04 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | Oui (terrasse de 5.65m²) |
| Parking | Oui n°106 |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans et 10 mois en 3/6/9 (01/01/2020 - 31/10/2029) |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL plafonnée à 3% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | oui |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 405 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 38 € |
| Taxe foncière | 467 € |
| Dont TOM remboursée | 137 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 13/06/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Les Portes d'Honfleur 1300 route d'Honfleur 27210, Boulleville |
| Exploitant |
GOELIA Immeuble l'Européen 114 Allée des Champs Elysées 91080, COURCOURONNES 01.87.12.70.92 / 01 60 76 59 00 proprietaires@goelia.com |
| Cabinet de Syndic |
CGS 40, rue du 14 Juillet - CS 60602 64006, Pau 05.59.27.30.15 contact@syndic-cgs.com |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section B n° 215, 216, 219 |