Achat LMNP Tourisme à Châtel — Le Grand Lodge
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Logement T2 - 27.60 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 110 840 €
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Rendement locatif 5,3 %
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Loyer annuel 5 760 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Tourisme
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Gestionnaire GOELIA
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Résidence Le Grand Lodge
Châtel est une commune française limitrophe avec la Suisse, située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Village d'altitude situé au fond du val d'Abondance dans le Chablais savoyard, la commune touristique est une station d'été et de sports d'hiver avec son domaine skiable qui fait partie des 14 stations des Portes du Soleil.
La commune comptait 1 246 habitants en 2019.
Travaux / mobilier (annexe 1 du nouveau bail commercial) ( 3933€ HT) à la charge du vendeur.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 108 700 € |
| Montant TVA | 2 140 € |
| Prov. Fr. Notaire | 9 300 € |
| Année de construction | 2012 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 631 + 101 (PKG) + 626 (CASIER) |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 04 |
| Type de lot | T2 |
| Surface | 27.60 m² Carrez |
| Niveau / étage | Rez de Neige |
| Balcon | Terrasse de 6.44 m² |
| Parking | Oui n°P101 |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans ferme - (01/01/2026 - 31/12/2034) |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL plafonné à 1.50%/an |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 423 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 142 € |
| Taxe foncière | 773 € |
| Dont TOM remboursée | 177 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 09/07/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Le Grand Lodge 41 Chem. de Vonnes 74390, Châtel |
| Exploitant |
GOELIA Immeuble l'Européen 114 Allée des Champs Elysées 91080, COURCOURONNES 01.87.12.70.92 / 01 60 76 59 00 proprietaires@goelia.com |
| Cabinet de Syndic |
STEA FIT 1 Place du Parlement 31000, Toulouse 05 61 21 91 93 contact@stea-fit.com |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section A - n°4989 |