Achat LMNP Tourisme à Maniquerville — Les Portes d'Etretat
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Logement T3 - 51.69 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 68 160 €
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Rendement locatif 7,0 %
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Loyer annuel 4 678 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Tourisme
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Gestionnaire GOELIA
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Résidence Les Portes d'Etretat
Maniquerville est une commune française située dans le département de la Seine-Maritime en région Normandie.
Maniquerville est un petit village rural du Pays de Caux, situé à travers champs, à quelques encablures de la mer… Etretat et sa célèbre aiguille. Constitué de 3 hameaux : le Marché aux raies, le Village et la Hétrée, sa longue histoire commencée vers 57 avant JC l''a amené aujourd'hui au cœur du Pays des Hautes Falaises.
Château du 19ème réhabilité en 2008, ce lot se trouve dans l'extension. Droit d'occupation 1 semaine ou 1 week-end par an (détail article 10 du bail commercial).
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 66 800 € |
| Montant TVA | 1 360 € |
| Prov. Fr. Notaire | 6 500 € |
| Année de construction | 2008 (extension et rénovation du château) |
| DAT et livraison | 30/06/2008 |
| Numéro de lot de copropriété | 108 + 45 (PKG) |
| Numéro d'appartement (exploitation) | B04 |
| Type de lot | T3 |
| Surface | 51.69 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | Oui (jardin de 32 m²) |
| Parking | Oui |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans et 11 mois ferme (01/12/2018-31/10/2028) |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL à 75% plafonné à 1% à la baisse et 2% à la hausse |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement, d'avance le 31/03, 30/06, 30/09 et 31/12 |
| Travaux à la charge de l'exploitant | 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 517 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 98 € |
| Taxe foncière | 561 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 17/09/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Les Portes d'Etretat 90 Place de la Mairie 76400, Maniquerville |
| Exploitant |
GOELIA Immeuble l'Européen 114 Allée des Champs Elysées 91080, COURCOURONNES 01.87.12.70.92 / 01 60 76 59 00 proprietaires@goelia.com |
| Cabinet de Syndic |
CGS 40, rue du 14 Juillet - CS 60602 64006, Pau 05.59.27.30.15 contact@syndic-cgs.com |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section A n°390, 392 |