Achat LMNP Tourisme à Saint-Malo — Le Domaine des Mauriers
-
Logement T3 - 44.34 m² Carrez
-
Prix du bien (TTC FAI) 106 520 €
-
Rendement locatif 7,5 %
-
Loyer annuel 7 843 €/an
-
Durée du bail 9 ans
-
Type Tourisme
-
Gestionnaire GOELIA
-
Résidence Le Domaine des Mauriers
Saint-Malo est une commune française située en Bretagne, dans le département d'Ille-et-Vilaine, et le principal port de la côte nord de Bretagne.
La ville occupe une place privilégiée en Bretagne. Située à la pointe nord de l’Ille-et-Vilaine, en bordure de la Normandie et à quelques encablures du Mont Saint-Michel, Saint-Malo est aussi un tremplin vers les îles anglo-normandes et l’Angleterre.
En 2017, la commune comptait 46 097 habitants, en augmentation de 3,31 % par rapport à 2012. Jusqu’à 200 000 résidents l’été.
Les 6897 € HT phase 1 + 662€ HT phase 2 pour le renouvellement du mobilier / travaux sont payés par le vendeur. Loyer après indexation au 01.07.2026
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 104 600 € |
| Montant TVA | 1 920 € |
| Prov. Fr. Notaire | 9 100 € |
| Année de construction | 2014 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 36 + 131 (PKG) |
| Numéro d'appartement (exploitation) | B18 |
| Type de lot | T3 |
| Surface | 44.34 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | Oui (terrasse de 6 m²) |
| Parking | Oui n°41 |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans ferme - (01/07/2025 - 30/06/2034) |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL 2/3 plafonnée à 1.5% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | oui |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 615 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 31 € |
| Taxe foncière | 527 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 18/11/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Le Domaine des Mauriers rue des Mauriers 35400, Saint-Malo |
| Exploitant |
GOELIA Immeuble l'Européen 114 Allée des Champs Elysées 91080, COURCOURONNES 01.87.12.70.92 / 01 60 76 59 00 proprietaires@goelia.com |
| Cabinet de Syndic |
STEA FIT 1 Place du Parlement 31000, Toulouse 05 61 21 91 93 contact@stea-fit.com |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section CW - n°249, 35, 36, 37, 38, 39, 255, 257, 243, 252 |