Achat LMNP Tourisme à Varaville — Green Panorama
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Logement T2 - 28.38 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 89 360 €
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Rendement locatif 6,3 %
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Loyer annuel 5 505 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Tourisme
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Gestionnaire GOELIA
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Résidence Green Panorama
Varaville est une petite commune située dans le département du Calvados, en Normandie, près de la station balnéaire de Cabourg.
Elle est connue pour son environnement naturel préservé, notamment les marais de la Dives, riches en faune et flore. Le village possède également un patrimoine rural typique avec ses maisons normandes et ses paysages verdoyants. Sa proximité avec la côte en fait un lieu paisible apprécié pour les séjours nature et détente.
En 2022, la commune comptait 1 028 habitants, en évolution de +7,53 % par rapport à 2016.
Résidence au style traditionnel normand située à 300m de la plage. Proche de Cabourg et de Caen. Les photos associées sont celles du lot. Loyer après indexation au 01.01.2026 Une provision d'un montant de 322€ HT pour travaux/ renouvellement mobilier est prélevé sur les loyers (prélèvement sur 28 trimestres). L'acquéreur reprendra le restant dû soit au 2T 2026 la somme de 2.577€ HT (8 trimestres restants) (montant total des travaux 9.020€ HT).
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 87 800 € |
| Montant TVA | 1 560 € |
| Prov. Fr. Notaire | 7 800 € |
| Année de construction | 1996 |
| DAT et livraison | 05/02/1996 |
| Numéro de lot de copropriété | 115 + 4 (PKG) |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 115 |
| Type de lot | T2 |
| Surface | 28.38 m² Carrez |
| Niveau / étage | 2 |
| Balcon | |
| Parking | Oui, n°4 |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans et 11 mois - (01/11/2019 - 30/09/2029) |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL - limité à 2% (à 100%) puis 75% du restant du taux |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 612 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 1 013 € |
| Dont TOM remboursée | 203 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 23/06/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Green Panorama 32 Av. du Président René Coty 14390, Varaville |
| Exploitant |
GOELIA Immeuble l'Européen 114 Allée des Champs Elysées 91080, COURCOURONNES 01.87.12.70.92 / 01 60 76 59 00 proprietaires@goelia.com |
| Cabinet de Syndic |
LEA SYNDIC 109 Bd Ernest Dalby 44000, Nantes 02 52 33 20 11 |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AE n°397 |