Achat LMNP Tourisme à Aix-en-Provence — Le Clos de la Chartreuse★★★
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Logement T1 - 29.27 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 88 960 €
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Rendement locatif 5,0 %
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Loyer annuel 4 368 €/an
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Durée du bail 10 ans
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Type Tourisme
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Gestionnaire MAGORA
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Résidence Le Clos de la Chartreuse***
Aix-en-Provence est une commune située dans les Bouches-du-Rhône. En 2017 la ville d’Aix-en-Provence a obtenu son décret de classement en station classée, valable pour les 12 prochaines années.
Elle comptait plus de 146 192 habitants en 2015, et constitue avec Marseille la 3e plus grande aire urbaine de France.
Le revenu annuel médian par habitants était de 23 039 € nets en 2015.
Appartements complétement rénovés en 2020. Les photos associées sont celles du lot. L'exploitant s’engage à rénover à sa charge certaines parties communes de la résidence (salle petit déjeuner, réception, couloirs) durant l'année 2024. Il est prudent de prévoir 1.800 € HT pour le ravalement de façade, qui pourrait intervenir dans les 2 à 3 ans. Une garantie de dépassement de travaux de 3 ans sera mise en place sur le lot afin que Le Revenu Pierre couvre toute dépense supérieure à 1.800 € HT concernant ces travaux de ravalement de façade. Loyer après indexation au 01.10.2025
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 87 300 € |
| Montant TVA | 1 660 € |
| Prov. Fr. Notaire | 7 800 € |
| Année de construction | 2002 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 9 + 89 (PKG) |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 009 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 29.27 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | Oui (loggia de 4 m²) |
| Parking | Oui n°23 en sous-sol |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 10 ans ferme (01/10/2023 - 30/09/2033) |
| Mode d'indexation | Annuelle - ILC plafonné à 2% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement payable d'avance |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 221 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 37 € |
| Taxe foncière | 413 € |
| Dont TOM remboursée | 111 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 30/06/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Le Clos de la Chartreuse*** 42 Rte de Galice 13100, Aix-en-Provence |
| Exploitant |
MAGORA 655 rue René Descartes Parc de la Duranne 13080, AIX EN PROVENCE 04.42.25.88.89 etasse.v@odalys-vacances.com |
| Cabinet de Syndic |
NEXITY AIX LA PARADE 1600 Route des Milles 13097, Aix-en-Provence 0442934750 escardigli@nexity.fr |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section CR - n°114, 115 |