Achat LMNP Tourisme à Font-Romeu-Odeillo-Via — Mille Soleils
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Logement T1 - 26.15 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 56 820 €
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Rendement locatif 5,8 %
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Loyer annuel 3 218 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Tourisme
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Gestionnaire MAGORA
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Résidence Mille Soleils
Font-Romeu est une station de montagne située dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie.
Connue pour son ensoleillement exceptionnel, elle est réputée comme l’une des stations les plus ensoleillées de France. C’est un lieu privilégié pour les sports d’hiver, mais aussi pour la randonnée et l’entraînement en altitude. Son environnement naturel et ses paysages préservés en font une destination prisée toute l’année.
En 2022, la commune comptait 1 770 habitants.
Droit de séjour : Avenant au bail initial prévoit un droit de séjour pour un budget de 1187€. Location appartement toutes périodes au sein de la résidence au tarif public hors promotion et/ou au sein des résidences exploitées par Odalys (+15% de frais de dossier dans ce dernier cas). Voir avenant.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 55 800 € |
| Montant TVA | 1 020 € |
| Prov. Fr. Notaire | 5 800 € |
| Année de construction | 2006 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 94 + 112 (PKG) |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 94 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 26.15 m² Carrez |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | Un balcon de 7.33 m² |
| Parking | Oui, n°9 |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans et 4 mois en 3/6/9 - (01/01/2019 - 30/04/2028) |
| Mode d'indexation | Triennale - ILC plafonné 2%/an |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 262 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 190 € |
| Taxe foncière | 279 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 03/03/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Mille Soleils 1 Rue des Cytises 66120, Font-Romeu-Odeillo-Via |
| Exploitant |
MAGORA 655 rue René Descartes Parc de la Duranne 13080, AIX EN PROVENCE 04.42.25.88.89 etasse.v@odalys-vacances.com |
| Cabinet de Syndic |
EN ATTENTE , |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AL n°111, 112, 128, 129, 154 |