Achat LMNP Tourisme à La Londe-les-Maures — Les Océanides
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Logement T1 - 21.98m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 76 920 €
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Rendement locatif 5,6 %
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Loyer annuel 4 227 €/an
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Durée du bail 10 ans
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Type Tourisme
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Gestionnaire MAGORA
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Résidence Les Océanides
La Londe-les-Maures est une ville du département du Var, en France. Elle est située sur la Côte d'Azur dans la rade d'Hyères.
Huppée et résidentielle, la ville est connue pour ses plages, son golf et ses ports qui se situent parmi les plus grands en capacité d’accueil du département du Var.
En 2019, la commune comptait 10 641 habitants, en augmentation de 30,8% par rapport à 2013.
La résidence a été rénovée avec une enveloppe totale de 1.5M€ répartie entre bailleur et exploitant (3995€HT, facture réglée, pour un T1).
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 75 600 € |
| Montant TVA | 1 320 € |
| Prov. Fr. Notaire | 7 100 € |
| Année de construction | 2012 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 81 + 298 (PKG) |
| Numéro d'appartement (exploitation) | E005 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 21.98m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | Une terrasse de 4.70 m² |
| Parking | Oui, n°039 |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 10 ans ferme - (01/11/2022 - 30/10/2032) |
| Mode d'indexation | Triennale - IRL plafonné à 1.5%/an |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | oui |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 225 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 71 € |
| Taxe foncière | 424 € |
| Dont TOM remboursée | 89 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 27/11/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Les Océanides 395 Bd Plage de l'Argentière 83250, La Londe-les-Maures |
| Exploitant |
MAGORA 655 rue René Descartes Parc de la Duranne 13080, AIX EN PROVENCE 04.42.25.88.89 etasse.v@odalys-vacances.com |
| Cabinet de Syndic |
SGIT GESTION 860 rue René Descartes CS 40362 13799, Aix-en-Provence 04 42 60 69 70 doublein.n@sgit.net |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AT - n°16 |