Achat LMNP Tourisme à Le Crotoy — Les Villas de la Baie
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Logement Duplex - 38.99 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 92 560 €
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Rendement locatif 5,5 %
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Loyer annuel 4 999 €/an
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Durée du bail 10 ans
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Type Tourisme
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Gestionnaire MAGORA
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Résidence Les Villas de la Baie
Le Crotoy est une commune française portuaire de la baie de Somme située dans le département de la Somme, dans les Hauts-de-France.
la commune est une station balnéaire proche du littoral de la Manche située sur le rivage nord, au fond de la baie de Somme. Depuis juillet 2020, la commune fait partie du parc naturel régional Baie de Somme et elle fait partie des villes et villages labellisés Pays d'art et d'histoire.
En 2021, la commune comptait 1 972 habitants.
Rénovation de l'appartement réglée par le vendeur pour un montant de 3925€ HT. Résidence in bonis CA 2023 : 1 M€ pour un résultat net de 127 K€.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 91 300 € |
| Montant TVA | 1 260 € |
| Prov. Fr. Notaire | 8 200 € |
| Année de construction | 2012 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 20 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 20 |
| Type de lot | Duplex |
| Surface | 38.99 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | Oui (jardin de 12 m²) |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 10 ans ferme (01/10/2023 - 30/09/2033) |
| Mode d'indexation | Annuelle - ILC plafonnée à 1.5% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 427 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 112 € |
| Taxe foncière | 810 € |
| Dont TOM remboursée | 124 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 12/11/2024 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Les Villas de la Baie Rue de la Bassée 80550, Le Crotoy |
| Exploitant |
MAGORA 655 rue René Descartes Parc de la Duranne 13080, AIX EN PROVENCE 04.42.25.88.89 etasse.v@odalys-vacances.com |
| Cabinet de Syndic |
SGIT GESTION 860 rue René Descartes CS 40362 13799, Aix-en-Provence 04 42 60 69 70 doublein.n@sgit.net |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AY - n°429, 454, 455 |