Achat LMNP Tourisme à Biarritz — Haguna★★★★
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Logement T1 Bis - 31.25 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 231 800 €
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Rendement locatif 4,1 %
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Loyer annuel 9 248 €/an
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Durée du bail 10 ans
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Type Tourisme
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Gestionnaire PIERRE & VACANCES-CENTER PARCS
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Résidence Haguna****
Biarritz est une commune française située dans le département des Pyrénées-Atlantiques en région Nouvelle-Aquitaine.
La commune est située au sud-ouest du territoire français, à moins de 25 km de la frontière entre l'Espagne et la France et le long de la côte basque, dans le creux du golfe de Gascogne. La place Clemenceau est un point névralgique de la commune, d'où partent la plupart des rues commerçantes de la ville.
En 2019, la commune comptait 25 787 habitants, en augmentation de 3,18% par rapport à 2013
Appartement parties privatives : climatisé Le vendeur a acquitté sa part travaux pour un montant de 8524€ HT. Total travaux 10.655€ HT dont 2131€ HT pris en charge par l'exploitant. Il existe un sujet de travaux de ravalement des façades et fissures suite à des infiltrations (AG 2025). Un diagnostics a été voté et le syndic a été interrogé à ce sujet. Il est prudent de prévoir 5000€ HT pour lesdits travaux.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 228 000 € |
| Montant TVA | 3 800 € |
| Prov. Fr. Notaire | 17 500 € |
| Année de construction | 1990 |
| DAT et livraison | 21/08/1990 |
| Numéro de lot de copropriété | 439 + 191 (PKG) |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 106 |
| Type de lot | T1 Bis |
| Surface | 31.25 m² Carrez |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | |
| Parking | Oui, n°19 |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 10 ans en 3/6/9 - (01/10/2023 - 30/09/2033) |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL plafonnée à 2% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | oui |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 423 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 98 € |
| Taxe foncière | 521 € |
| Dont TOM remboursée | 115 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 28/05/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Haguna**** 17 avenue de la Reine Victoria 64200, Biarritz |
| Exploitant |
PIERRE & VACANCES-CENTER PARCS L'Artois - Escapade Pont de Flandre 11 Rue de Cambrai 75019, PARIS 01.58.21.50.17 / 01.58.21.55.65 baux.revente@groupepvcp.com |
| Cabinet de Syndic |
SQUARE HABITAT BIARRITZ 143, avenue de Verdun 64200, Biarritz 05 59 24 97 62 syndic.poumirau@squarehabitat.fr |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AB n°282 |