Achat LMNP Tourisme à La Rochelle — Résidence Centre ★★★
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Logement T1 - 22.38m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 137 960 €
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Rendement locatif 6,0 %
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Loyer annuel 8 046 €/an
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Durée du bail 10 ans
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Type Tourisme
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Gestionnaire PIERRE & VACANCES-CENTER PARCS
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Résidence Résidence Centre ***
La Rochelle est une ville du Sud-Ouest de la France, préfecture du département de la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
Une destination privilégiée en termes de tourisme d’affaires : capacité hôtelière, accessibilité par avion, train, route, diversité des lieux d’accueil. Des séminaires, des congrès, des salons professionnels y sont régulièrement accueillis.
En 2021, la commune comptait 78 535 habitants. La Rochelle est la commune la plus peuplée du département et occupe le 4ème rang régional.
Ce lot n'a pas fait l'objet d'un programme travaux lors du renouvellement du bail commercial de 2023, il est donc prudent de prévoir 5 K€ HT pour des travaux / mobilier. Ce lot a fait l'objet d'une rénovation en 2013 lors du premier renouvellement de bail. Suite à l'étude énergétique réalisée par DPE BOOST, il résulte qui est possible de passer en classe énergie : D. Scénario travaux : (Isolation du mur côté nord) pour un coût total estimé à 599 € TTC. Loyer après indexation au 01.10.2025
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 135 300 € |
| Montant TVA | 2 660 € |
| Prov. Fr. Notaire | 11 300 € |
| Année de construction | 2003 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 78 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 303 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 22.38m² Carrez |
| Niveau / étage | 2 |
| Balcon | Loggia 4,30 m² |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 10 ans en 3/6/9 - (01/10/2023 - 30/09/2033) |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL plafonnée à 2% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 373 € |
| Dont TOM remboursée | 56 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 11/09/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Résidence Centre *** 14 quai de Marans 17000, La Rochelle |
| Exploitant |
PIERRE & VACANCES-CENTER PARCS L'Artois - Escapade Pont de Flandre 11 Rue de Cambrai 75019, PARIS 01.58.21.50.17 / 01.58.21.55.65 baux.revente@groupepvcp.com |
| Cabinet de Syndic |
SOGIRE 11 rue de Cambrai 75019, Paris 01.58.21.50.50 comptacopropriete.sogire@groupepvcp.com |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section EI n°160, 181, 161 |