Achat LMNP Tourisme à Audierne — Le Domaine de la Baie
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Logement Duplex - 30.12 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 63 960 €
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Rendement locatif 6,0 %
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Loyer annuel 3 766 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Tourisme
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Gestionnaire TERRES DE FRANCE APPART HOTELS ET RÉSIDENCES
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Résidence Le Domaine de la Baie
Audierne est une commune française située dans le département du Finistère, en région Bretagne.
La commune nouvelle d'Audierne, depuis la fusion avec Esquibien, est beaucoup plus vaste. Riveraine au sud de l'Océan Atlantique (Baie d'Audierne) et à l'est de la ria du Goyen, elle est une commune littorale au sens de la loi du 3 janvier 1986, dite loi littoral (inconstructibilité sur la bande littorale des 100 mètres)
En 2019, la commune comptait 3 692 habitants.
Droit de séjour 1 semaine pour un forfait de 55€TTC (hors vacances scolaires). Le propriétaire a abandonné 4 mois de loyer en 2025 pour financer les travaux des parties privatives réalisés par l'exploitant. Ancienne résidence Néméa reprise en 2024. Sujet procédure en cours sur la copropriété contre l'ancien exploitant pour défaut d'entretien avec une demande de d'indemnisation porté à 650.000€. La procédure va être longue car plus d'une trentaine d'entreprise sont engagées. Les propriétaires ont payés et avancés les travaux. Il est prudent de prévoir 1500€ HT pour de possible travaux communs/privatifs.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 62 800 € |
| Montant TVA | 1 160 € |
| Prov. Fr. Notaire | 6 100 € |
| Année de construction | 2014 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 88 + 206 (PKG) |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 613 |
| Type de lot | Duplex |
| Surface | 30.12 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | Oui (terrasse de 8.12 m²) |
| Parking | Oui n°88 |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans ferme - (01/01/2025 au 31/12/2033) |
| Mode d'indexation | Annuelle - ILC plafonné 1.5% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 327 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 50 € |
| Taxe foncière | 476 € |
| Dont TOM remboursée | 125 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 20/01/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Le Domaine de la Baie 86-90 Rue Lamartine 29770, Audierne |
| Exploitant |
TERRES DE FRANCE APPART HOTELS ET RÉSIDENCES La coupure du parc, route de thuet 37120, Chaveignes 02 47 42 39 50 copro@terresdefrance.com |
| Cabinet de Syndic |
STEA FIT 1 Place du Parlement 31000, Toulouse 05 61 21 91 93 contact@stea-fit.com |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AE - n°16, 301, 304, 305, 307 |