Achat LMNP Tourisme à Bénodet — Les Jardins d'Arvor
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Logement T3 - 46.49 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 111 000 €
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Rendement locatif 5,2 %
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Loyer annuel 5 749 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Tourisme
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Gestionnaire VACANCES BLEUES RÉSIDENCES
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Résidence Les Jardins d'Arvor
Bénodet est une commune française située dans le sud du département du Finistère, en région Bretagne.
Station balnéaire classée, le slogan de la ville est « Bénodet, la station balnéaire 5 étoiles ! » auquel s'est récemment ajouté « La station cinq étoiles ». Elle fait désormais partie de la « Riviera bretonne », nouvelle appellation touristique réunissant, outre Bénodet, Fouesnant et La Forêt-Fouesnant.
En 2019, la commune comptait 3 616 habitants, en augmentation de 5,06% par rapport à 2013.
Ancienne résidence Lagrange (2010), reprise en 2013 par Vacances Bleues. Au cœur de Bénodet, à deux pas de la mer, Le propriétaire bénéficie d'un droit de séjour : 2 semaines gratuites ou 5 semaines au tarif remisé de 80% (hors période du 15/07 au 31/08) Prix au m² décoté (2.300 € /m²) vs 4 K€ prix au m² moyen de la zone, sans compter le pkg.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 109 000 € |
| Montant TVA | 2 000 € |
| Prov. Fr. Notaire | 9 400 € |
| Année de construction | 2008 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 40 + 152 (PKG) |
| Numéro d'appartement (exploitation) | C103 |
| Type de lot | T3 |
| Surface | 46.49 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | Une terrasse de 5.90 m² |
| Parking | Oui, n°18 |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans ferme - (01/12/2022 - 30/11/2031) |
| Mode d'indexation | Annuelle - ILC |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 327 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 31 € |
| Taxe foncière | 612 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 30/06/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Les Jardins d'Arvor 3 Av. de la Mer 29950, Bénodet |
| Exploitant |
VACANCES BLEUES RÉSIDENCES 32 Rue Edmond Rostand 13006, Marseille 06 |
| Cabinet de Syndic |
FONCIA BREIZH 34, rue Amiral Linois 29000, Quimper |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AC - n°445 |