Achat LMNP Tourisme à La Baule-Escoublac — Golden Tulip
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Logement T1 - 25.33 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 46 360 €
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Rendement locatif 10,2 %
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Loyer annuel 4 600 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Tourisme
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Gestionnaire WEST FINANCES
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Résidence Golden Tulip
À La Baule, il y a cette mythique plage classée parmi les plus belles baies du monde. Et aussi, une architecture éclectique qui laisse rêver… Gardant jalousement leurs souvenirs de famille, les villas classées jalonnent les avenues, offrant à travers les pins magnifiques qui parent leurs jardins, une élégance atypique.
La Baule regorge d'activités : envie de détente, de sport, de découverte, de balade...
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 45 300 € |
| Montant TVA | 1 060 € |
| Prov. Fr. Notaire | 4 900 € |
| Année de construction | 2020 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 58 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 201 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 25.33 m² Carrez |
| Niveau / étage | 2 |
| Balcon | Oui (11.51 m²) |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans ferme (12/11/2020 - 11/11/2029) |
| Mode d'indexation | Triennale - ILC plafonné à 6%/période |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 2 208 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 48 € |
| Taxe foncière | 279 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 29/04/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Golden Tulip 10 Avenue de la Lieutenante 44500, La Baule-Escoublac |
| Exploitant |
WEST FINANCES 30 Rue de l'Europe 44240, LA CHAPELLE SUR ERDRE 02.51.81.02.02 contact@capwestgroupe.com |
| Cabinet de Syndic |
SERGIC NANTES 25 rue Paul Bellamy 44008, Nantes 02.40.12.01.01 bcoillard@sergic.com |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section CR / n°305, 306, 307, 308, 309, 310, 311, 312, 313, 314, 315, 316, 317, 318, 319, 322, 323 |