La région : PROVENCE-ALPES-COTE-AZUR

Avec 5 millions d'habitants en 2017, la Provence Alpes Côte d'Azur est la 7ème région la plus peuplée de France.

On dénombre environ 170 000 étudiants, soient 3,3 % de la population.

Il y a 148 résidences (publiques et privées), soit 1 résidence pour 1100 étudiants.

Provence-Alpes-Côte d'Azur
Valbonne

La ville : Valbonne

Valbonne est une commune française située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Entre mer et montagne, à seulement une vingtaine de kilomètres de l’aéroport international de Nice, Sophia Antipolis Valbonne constitue un site préservé de quelques milliers d’hectares.
Attirant également depuis près de 50 ans les leaders industriels, ingénieurs et même chercheurs du monde entier, ainsi que de nombreuses écoles.

En 2017, la commune comptait 13 325 habitants, en augmentation de 5,59 % par rapport à 2012.

Résidence « Sophia Antipolis »

La résidence construite en 1999 et rénovée sur la période 2019 / 2020, pour un budget global de 450 K€ HT.

La copropriété dispose de 163 appartements, du studio de 18 m² au T2 de 30 m², répartis en 2 bâtiments.

Notée 8/10 par ses résidents.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 0 transaction(s) dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " Sophia Antipolis " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.

Sophia Antipolis

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Situation

140 rue Albert Einstein
06560 Valbonne

A proximité :

- Au cœur de la technopole de Sophia Antipolis
- CNRS - Centre Nat de la Recherche Scientifique, à 550 m
- SKEMA Business School - Sophia à 700 m
- Mines Paristech à 750 m
- Le centre de Valbonne à 6 km
- Les plages de Juan-les-Pins

La résidence est desservie par ;

- Arrêts de bus à moins de 500 m
- Autoroute A8 à 2,7 km
- Aéroport Nice Côte d'Azur à 16 km

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PIERREVAL

L'exploitant : PIERREVAL

Le Groupe Pierreval s’est développé sur une gestion rigoureuse de l’ensemble des métiers du groupe :
- La promotion immobilière : le coeur de l’activité, gérée dans l’optique de la maîtrise des risques et de la profitabilité des opérations ;
- La gestion pour compte de tiers (administration de biens et exploitation de résidences services) : un support pour la commercialisation des lots neufs et dont la récurrence des bénéfices permet la valorisation d’un fonds de commerce ;
- L’activité de foncière : la constitution d’un patrimoine au fil des opportunités, avec un principe simple : les loyers triple net doivent couvrir les remboursements d’emprunts.
- Depuis 2008, le Groupe Pierreval crée deux marques : City Résidence, dédié à la gestion des résidences hôtelières et de tourisme, et Vivéa, spécialisée dans l'habitat des séniors.

Les reventes LMNP des résidences affaires sont très présentes sur le marché des résidences gérées. La crise sanitaire et les conséquences sur les finances des exploitants auront comme effet de retarder les reventes à un horizon plus lointain (2023/2024).

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