La région : PAYS-DE-LA-LOIRE

Avec 3,8 millions d'habitants en 2017, les Pays de la Loire est la 8e région la plus peuplée de France.

La région a accueilli plus de 18 millions de touristes en 2017, pour 80 millions de nuitées.
On dénombre 101 résidences de tourisme pour une capacité totale de 33 000 chambres, soit 1 chambre pour 545 touristes.

Dynamique régionale, 1,59 millions d'emplois, 128 000 PME, 26 731 créations d'entreprises en 2018 (Insee).

Pays de la Loire
Saint-Nazaire

La ville : Saint-Nazaire

Saint-Nazaire est une commune de l'Ouest de la France, chef-lieu d'arrondissement du département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.

Saint-Nazaire constitue avec Nantes un pôle économique important du Grand Ouest, notamment grâce aux infrastructures portuaires du Port autonome de Nantes-Saint-Nazaire, mais aussi par le poids important du secteur industriel avec les constructions aéronautique et navale.

En 2016, la commune comptait 69 719 habitants, en augmentation de 3,91 % par rapport à 2011.

Résidence « Les Portes de l'Océan ★★★ »

La résidence construite en 2004, autour d’un jardin intérieur avec piscine, est située au cœur de Saint-Nazaire. En 2017 et 2018, la résidence a bénéficié d’un ravalement complet.

Elle dispose de 114 appartements, du studio au T3, répartis sur 5 niveaux, avec une capacité d'accueil de 392 personnes.

Elle est notée 7,9/10 sur le site Booking.com

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Les Portes de l'Océan ★★★

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Situation

47 Boulevard de la Libération
44600 Saint-Nazaire

A proximité :

- Cœur de ville, nombreux commerces, restaurants, services...
- La zone portuaire à 700 m
- La Grande plage à 1,6 km
- Aérodrome Saint Nazaire/ Montoir-de-Bretagne à 6 km
- Pornichet à 11 km

La résidence est desservie par :

- Le bus, arrêt Libération à 150 m
- La gare TGV / TER de Saint Nazaire à 500 m
- Aéroport De Nantes Atlantique à 48 km

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ZENITUDE

L'exploitant : ZENITUDE

Zénitude, groupe familial fondé en 2009 par les frères Lubrano, exploitants des résidences sur les segments affaires, tourisme et étudiants.

Organisé en filiales par résidences, le groupe publie ses comptes et communique régulièrement avec les bailleurs lors des assemblées générales ou lors des reprises. Les processus de reprises sont maîtrisés et les moyens de production sont en adéquation avec le parc.

Les résidences sont plutôt récentes et les propriétaires font des efforts de mise à niveau lors des reprises. Avec un parc qui n’est pas vieillissant, et des loyers cibles conformes aux standards, le groupe Zénitude n’est pas plombé par des choix imposés.

A court terme, afin d’augmenter la taille de son groupe, Zénitude Groupe SARL projette de reprendre 5 à 8 fonds de commerce de résidences via des filiales détenues à 100%.
Le groupe vient de réaliser une levée de fond de 800 K€, qui servira à financer le rachat des fonds de commerce.

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