La région : NOUVELLE-AQUITAINE

Avec 6 millions d'habitants en 2017, la Nouvelle-Aquitaine est la 4ème région la plus peuplée de France.

On dénombre plus d'1,8 millions de retraités, soit 30 % de la population, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (26 %).

Il y avait environ 70 000 places en EHPAD dans la région en 2015, soit 1 place pour potentiellement 26 retraités.

Nouvelle Aquitaine
Epargnes

La ville : Epargnes

Epargnes est une petite commune viticole située en Charente-Maritime, et réputée pour sa production de Pineau des Charentes.

En 2015, le taux de retraités était stable, à 12,1 %. La commune comptait 866 habitants, avec un revenu annuel médian de 18 517 € nets.

Résidence « Les Jardins d'Epargnes »

Le bâtiment, a fait l'objet d'une extension livrée en 2018 et d'une rénovation sur l'existant en oct 2018 (2.2M€ de travaux).

Elle se compose de 55 chambres, de 17 à 22 m², réparties sur le RDC, avec une capacité d’accueil de 61 résidents.

La résidence est notée 7,5 / 10 par MDRS avant rénovation. Un taux d'occupation de 97%.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 21 transaction(s) dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " Les Jardins d'Epargnes " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.

Les Jardins d'Epargnes

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Situation

Les Gorces
17120 Épargnes

A proximité :

- Épargnes et Cozes (2 km) ;
- Océan atlantique et plages (10 km) ;
- Royan (20 km) ;
- Saintes (30 km) ;
- Cognac (40 km)

La résidence est desservie par :

- Bus devant la résidence pour rejoindre le centre-ville de Cozes en 5 min ;

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OMEGA

L'exploitant : OMEGA

Créé en 1997 à Toulouse par Jacques Dellard et dirigé conjointement avec son fils Sylvain Dellard, le Groupe familial Oméga gère actuellement 14 EHPAD dont 12 en France et 2 en Espagne (Valencia). Le groupe est racheté début 2019 par Korian.

Le groupe a créé de nouvelles structures afin de diversifier son activité :
- OMEGADES : Société de gestion de résidences seniors en cours de démarrage ;
- AUTONOMIADOM : Société de services à la personne orientée notamment sur les services à domicile à destination des personnes âgées ;
- DOM’SANTE : société de vente et de location de matériel médical

Après une première levée de fonds réussie en 2011 avec un fonds régional, M Capital Partners, , le Groupe a fait appel en octobre 2016 à Siparex Intermezzo et GSO Capital qui l’accompagnent dans sa politique de croissance externe et de diversification. Le Groupe prévoit l’acquisition d’environ 100 lits par an dans la région Sud-Ouest et poursuit l’extension du réseau de boutiques de matériel médical.

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