La région : PROVENCE-ALPES-COTE-AZUR

Avec 5 millions d'habitants en 2017, la Provence Alpes Côte d'Azur est la 7ème région la plus peuplée de France.

La région a acceuilli plus de 5,8 millions de touristes en 2017, dont 6 % pour du tourisme d'affaires. Elle propose 25 centres de congrès et lieux de séminaires et accueille plus de 30 salons professionnels de notoriété internationale chaque année.

On dénombre 2111 hôtels pour une capacité totale de 72 000 chambres, soit 1 hôtel pour
2 700 touristes.

PACA
Marseille

La ville : Marseille

Marseille est le chef-lieu du département des Bouches-du-Rhône.

Avec plus de 862 000 habitants en 2015, il s'agit de la 2ème commune la plus peuplée de France.

C'est également une des villes les plus fréquentées de France avec 5 millions de visiteurs par an, et la 2e ville en nombre de congrès.

Le revenu annuel médian par habitants était de 18 131 € nets en 2014.

Résidence « City Résidence Marseille »

Construite en 2012, cette résidence propose 80 studios, de 20 à 22 m2, répartis sur 4 niveaux.

Elle est notée 7,1/ 10 sur Trivago.com

Elle est adaptée PMR.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 0 transaction(s) dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " City Résidence Marseille " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.

City Résidence Marseille

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Situation

515 Rue Saint Pierre
13000 Marseille

City Résidence Marseille bénéficie d'un emplacement de choix au calme et proche de La Timone, à 10 min du Vieux Port ou de La Canebière, des Grandes Ecoles

(Facultés de Pharmacie et de Médecine, l’Ecole de Management Euromed, l’Ecole de journalisme), et du Parc Chanot.

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PIERREVAL

L'exploitant : PIERREVAL

Le Groupe Pierreval s’est développé sur une gestion rigoureuse de l’ensemble des métiers du groupe :
- La promotion immobilière : le coeur de l’activité, gérée dans l’optique de la maîtrise des risques et de la profitabilité des opérations ;
- La gestion pour compte de tiers (administration de biens et exploitation de résidences services) : un support pour la commercialisation des lots neufs et dont la récurrence des bénéfices permet la valorisation d’un fonds de commerce ;
- L’activité de foncière : la constitution d’un patrimoine au fil des opportunités, avec un principe simple : les loyers triple net doivent couvrir les remboursements d’emprunts.
- Depuis 2008, le Groupe Pierreval crée deux marques : City Résidence, dédié à la gestion des résidences hôtelières et de tourisme, et Vivéa, spécialisée dans l'habitat des séniors.

Les reventes LMNP des résidences affaires sont très présentes sur le marché des résidences gérées. La crise sanitaire et les conséquences sur les finances des exploitants auront comme effet de retarder les reventes à un horizon plus lointain (2023/2024).

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