La région : ILE-DE-FRANCE

Avec 12 millions d'habitants en 2017, l'Ile-de-France est la région la plus peuplée de France. La région a accueilli plus de 33 millions de touristes en 2017, dont 52 % pour du tourisme d'affaire.

Paris est la 4e plus grande ville organisatrice mondiale, et la 1ere en Europe. Plus de 1000 congrès ont été organisés en 2016, en hausse de 10% par rapport à 2015, dans plus de 350 lieux différents. On dénombre 2 500 hôtels pour une capacité totale de 80 000 chambres, soit 1 hôtel pour 13 600 touristes.

Île-de-France
Chelles

La ville : Chelles

Chelles est une commune située dans le département de Seine-et-Marne et faisant partie de l'agglomération parisienne.

Avec 53 833 habitants au recensement de 2015, en augmentation de 2 % par rapport à 2010, Chelles est la commune la plus peuplée de son département. Elle bénéficie d'une situation géographique privilégiée : aux portes de Marne la Vallée, à 20 minutes de l'aéroport Roissy Charles de Gaulle et à moins de 20 km de Paris, accessible par le RER E et le transilien.

Le revenu annuel médian par habitants était de 21 602 € nets en 2015.

Résidence « City Résidence Chelles »

La résidence est situe en centre-ville de Chelles, à proximité des commerces et transports.

Elle comporte 156 appartements de 2 pièces pouvant accueillir de 1 à 4 personnes, répartis sur 7 niveaux.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 9 transaction(s) dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " City Résidence Chelles " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.

Pour obtenir une estimation

City Résidence Chelles

Situation

55 Avenue François Mitterrand
77500 Chelles

A proximité :

- Centre commercial Terre Ciel à 1 km ;
- Disneyland Paris à 15 km ;


La résidence est desservie par :

- La gare de Chelles -Gournay à 1,5 km ;
- L'Aéroport de Roissy à 20 km ;
- L'Aéroport d'Orly à 26 km ;

PIERREVAL

L'exploitant : PIERREVAL

Le Groupe Pierreval s’est développé sur une gestion rigoureuse de l’ensemble des métiers du groupe :
- La promotion immobilière : le coeur de l’activité, gérée dans l’optique de la maîtrise des risques et de la profitabilité des opérations ;
- La gestion pour compte de tiers (administration de biens et exploitation de résidences services) : un support pour la commercialisation des lots neufs et dont la récurrence des bénéfices permet la valorisation d’un fonds de commerce ;
- L’activité de foncière : la constitution d’un patrimoine au fil des opportunités, avec un principe simple : les loyers triple net doivent couvrir les remboursements d’emprunts.
- Depuis 2008, le Groupe Pierreval crée deux marques : City Résidence, dédié à la gestion des résidences hôtelières et de tourisme, et Vivéa, spécialisée dans l'habitat des séniors.

Les reventes LMNP des résidences affaires sont très présentes sur le marché des résidences gérées. La crise sanitaire et les conséquences sur les finances des exploitants auront comme effet de retarder les reventes à un horizon plus lointain (2023/2024).

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