La région : GRAND-EST

Avec 5,5 millions d'habitants en 2017, le Grand-Est est la 6ème région la plus peuplée de France.

La région a accueilli plus de 18 millions de touristes en 2017, pour 14 millions de nuitées.

On dénombre 1 300 hôtels pour une capacité totale de 44 000 chambres, soit 1 hôtel pour
13 600 touristes.

Alsace
Strasbourg

La ville : Strasbourg

Strasbourg est la préfecture du département du Bas-Rhin, et le chef-lieu de la région Grand Est.

En 2015, la commune comptait 277 270 habitants. Son aire urbaine est la neuvième de France, comptant 768 868 habitants en 2012 dans sa partie française et 1 189 086 habitants avec la partie allemande.

Strasbourg a comptabilisé 2,8 millions de nuitées touristiques en 2017, pour une capacité de près de 5 000 chambres.

Le revenu annuel médian par habitants était de 18 115 € nets en 2015.

Résidence « CITY RESIDENCE II ACCESS STRASBOURG ★★ »

Construite en 1999, en cours de rénovation totale, après sa reprise par le groupe Pierreval.

Elle propose des studios simples ou doubles, 140 au total, répartis sur 4 niveaux.

La note Booking en forte progression (7.3/10) à la suite de la rénovation.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 4 transaction(s) dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " CITY RESIDENCE II ACCESS STRASBOURG ** " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.

CITY RESIDENCE II ACCESS STRASBOURG ★★

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Situation

11 rue des Magasins
67000 Strasbourg

La résidence se situe à 50 m d'une 2ème résidence 1 *** exploitée aussi par Pierreval. Elle est très bien située, en plein cœur de Strasbourg, que ce soit pour un séjour d'affaires, touristique ou étudiant.

- Au cœur de Strasbourg
- Marché de Noel à 900 m
- Parc des expositions à 1.4 km
- Parlement Européen à 2.5 km

La résidence est desservie par :

- Train : gare de Strasbourg à 600 m
- Bus : arrêt Wilson à 160 m
- Voiture : Autoroute (A35) à 750 m
- Tramway : arrêt Faubourg de Saverne à 400 m
- Avion : Aéroport international Strasbourg à 11,1 km ( 18 minutes en voiture)

Voir la fiche de la résidence
PIERREVAL

L'exploitant : PIERREVAL

Le Groupe Pierreval s’est développé sur une gestion rigoureuse de l’ensemble des métiers du groupe :
- La promotion immobilière : le coeur de l’activité, gérée dans l’optique de la maîtrise des risques et de la profitabilité des opérations ;
- La gestion pour compte de tiers (administration de biens et exploitation de résidences services) : un support pour la commercialisation des lots neufs et dont la récurrence des bénéfices permet la valorisation d’un fonds de commerce ;
- L’activité de foncière : la constitution d’un patrimoine au fil des opportunités, avec un principe simple : les loyers triple net doivent couvrir les remboursements d’emprunts.
- Depuis 2008, le Groupe Pierreval crée deux marques : City Résidence, dédié à la gestion des résidences hôtelières et de tourisme, et Vivéa, spécialisée dans l'habitat des séniors.

Les reventes LMNP des résidences affaires sont très présentes sur le marché des résidences gérées. La crise sanitaire et les conséquences sur les finances des exploitants auront comme effet de retarder les reventes à un horizon plus lointain (2023/2024).

Voir la page de l'exploitant