La région : OCCITANIE

Avec 5,9 millions d'habitants en 2017, l'Occitanie est la 5ème région la plus peuplée de France.

On dénombre plus d'1,6 million de retraités, soient 29 % de la population, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (26 %).

Il y avait environ 60 000 places en EHPAD dans la région en 2015, soit 1 place pour potentiellement 28 retraités, ce qui la classe 5e en terme de demande.

Occitanie
LHERM

La ville : LHERM

À 10 km à l'Ouest de Muret et à 30 km au Sud-Ouest de Toulouse, la commune de LHERM, dotée d’un centre-ville de charme avec une église et une chapelle classées aux monuments historiques a su conjuguer authenticité avec modernité et dynamisme grâce à la construction de nouvelles résidences pavillonnaires, villas et équipements collectifs.

Le rapide développement économique et démographique de l'agglomération toulousaine impacte la démographie de la ville puisque LHERM compte actuellement 3 597 habitants (dont 20% de retraités) contre 2 500 au début des années 2000.

Résidence « La Chêneraie »

EHPAD - Exploitant OMEGA - Ouverte en novembre 2006, la résidence « La Chêneraie » est située en centre-ville de Lherm.

Elle comporte 81 chambres individuelles de 25 m², dont 17 en unité Alzheimer.

Avec un bail ferme renouvelé de 10 ans en 2018, et des comptes très positifs, plusieurs investisseurs historiques procèdent à un arbitrage partiel.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 21 transaction(s) dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " La Chêneraie " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.

La Chêneraie

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Situation

230 Chemin de la Chêneraie
31600 Lherm

Desserte en transport en commun :
En provenance du Nord, de l'Est, de l'Ouest, de la région Parisienne, deux possibilités :
- TGV PARIS AUSTERLITZ - TOULOUSE : 6 heures 40 minutes
- Aéroport D’ORLY – TOULOUSE Matabiau : 1 heure 10 minutes
Des gares de TOULOUSE, un service de cars assure la liaison

Accès routiers :
- A 64 qui relie TARBES à TOULOUSE (via la D43) située à 10 km / 12 minutes en voiture
- A 62, qui relie BORDEAUX à TOULOUSE situé à 42 km / 40 minutes en voiture
- A 20, qui relie TOULOUSE à VIERZON, puis l’A71 en direction D’ORLEANS et PARIS, située à 70 km / 53 min en voiture

Voir la fiche de la résidence
OMEGA

L'exploitant : OMEGA

Créé en 1997 à Toulouse par Jacques Dellard et dirigé conjointement avec son fils Sylvain Dellard, le Groupe familial Oméga gère actuellement 14 EHPAD dont 12 en France et 2 en Espagne (Valencia). Le groupe est racheté début 2019 par Korian.

Le groupe a créé de nouvelles structures afin de diversifier son activité :
- OMEGADES : Société de gestion de résidences seniors en cours de démarrage ;
- AUTONOMIADOM : Société de services à la personne orientée notamment sur les services à domicile à destination des personnes âgées ;
- DOM’SANTE : société de vente et de location de matériel médical

Après une première levée de fonds réussie en 2011 avec un fonds régional, M Capital Partners, , le Groupe a fait appel en octobre 2016 à Siparex Intermezzo et GSO Capital qui l’accompagnent dans sa politique de croissance externe et de diversification. Le Groupe prévoit l’acquisition d’environ 100 lits par an dans la région Sud-Ouest et poursuit l’extension du réseau de boutiques de matériel médical.

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