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La région : NOUVELLE-AQUITAINE

La Nouvelle-Aquitaine est une région administrative française.

Avec 6 millions d'habitants en 2017, elle est la 4ème région la plus peuplée de France. Elle compte plus d'1,8 millions de retraités, soit 30 % de la population, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (26 %).

En 2019, la région totalisait 71.4 mille places d'Ehpad soit 1 pour 25 personnes âgées de plus de 60 ans. Le taux d'équipement (nombre de places disponibles) pour 1000 personnes de plus de 75 ans est de 146.

Dans le département du 33, Revenu Pierre référence 29 résidences EHPAD accessibles en revente LMNP.

La résidence La Villa des Pins à Andernos-les-Bains en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences EHPAD dans les villes de : Andernos-les-Bains, Bordeaux, Cambes, Carbon-Blanc, Caudrot, Fargues-Saint-Hilaire, Fronsac, Gujan-Mestras, La Lande-de-Fronsac, Latresne et 13 autres villes.

La ville : Andernos-les-Bains

Andernos-les-Bains est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine.

La commune est située sur la rive orientale du bassin d'Arcachon, au nord-est d'Arcachon et au nord du pays de Buch, dans les landes de Gascogne. Elle bénéficie du climat doux de la région, est riche de plus de 200 associations et possède son Festival de jazz estivale depuis 1968.

En 2019, la commune comptait 12 242 habitants, en augmentation de 5,76 % par rapport à 2013.

À Andernos-les-Bains, Revenu Pierre référence 1 résidence gérée en revente LMNP, dont 1 résidence EHPAD.

La Villa des Pins est la seule résidence EHPAD référencée à Andernos-les-Bains.

Marché immobilier à Andernos-les-Bains

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Andernos-les-Bains indiquent un prix moyen de 5 646 €/m² sur la base de 84 transactions en 2025.

Le marché est en baisse de 10,9 % par rapport à 2024 (6 334 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence La Villa des Pins à Andernos-les-Bains.

Résidence « La Villa des Pins »

Construite en 2014, la résidence, entièrement climatisée et lumineuse du fait de son architecture de style "Arcachonnais", bénéficie d'un emplacement idéal. Elle offre des prestations de qualité et des parties communes spacieuses ainsi que 5 chambres d'hôte.

Elle composée de 120 chambres de 21 m² environ.

La résidence est très bien notée 9.5/10 sur le site mdrs.fr

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations de revente dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence "L'Aigrette Bleue à Abbeville", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

1 bd Daniel Digneaux
33510 Andernos-les-Bains

A proximité:

- Centre ville à 4 min en voiture
- Plage de la Jetée à 5 min en voiture
- Hôpital Wallerstein à 10 min en voiture

La résidence est desservie par:

- La départementale D106 (Bordeaux à 35 km)
- La départementale D3 (Biganos à 17 km)

L'exploitant : EMEIS

Emeis anciennement ORPEA est un acteur majeur de la prise en charge de la dépendance en Europe et n°2 du classement EHPAD en France,

En 30 ans, le Groupe a connu un développement exceptionnel en s’implantant dans 22 pays à travers 1014 établissements, soient 104 000 lits. Fortement déstabilisé en 2022 par une crise éthique , le groupe a frolé la catastrophe et avec un nouveau management et de nouveaux actionnaires a mis en place un redressement depuis 2023.

Il s'attache maintenant à redresser sa marge opérationnelle et à mettre en place des indicateurs non financiers (satisfaction clients, éthique, sécurité ...)

Les premiers résultats en terme de chiffre d'affaires et de taux d'occupation sont visibles sur 2023.

Revenu Pierre propose 122 résidences gérées par EMEIS sur le marché secondaire, dont 6 dans le département du 33.

La Villa des Pins est l'une d'elles.

Ces 122 résidences sont situées dans les villes de : Agen, Albertville, Albi, Andernos-les-Bains, Angoulême, Avignon, Bagneux, Balbigny, Batz-sur-Mer, Beauvais et 102 autres villes.

Voici 1 exemple de lot déjà vendu dans cette résidence

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