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La région : AUVERGNE-RHONE-ALPES

Auvergne-Rhône-Alpes est une région administrative française située dans le quart sud-est de la France métropolitaine.

En 2050, la région comptera 1,4 millions de personnes âgées de 75 ans et plus. Parmi elles, 410 000 seniors seraient concernés par la dépendance, soit près de 2 fois plus qu’en 2015.

En 2019, la région totalisait 77.7 mille places d'Ehpad soit 1 pour 22 personnes âgées de plus de 60 ans. Le taux d'équipement (nombre de places disponibles) pour 1000 personnes de plus de 75 ans est de 152.

Dans le département du 63, Revenu Pierre référence 6 résidences EHPAD accessibles en revente LMNP.

La résidence Renouard à Clermont-Ferrand en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences EHPAD dans les villes de : Châtel-Guyon, Clermont-Ferrand, La Roche-Blanche, Royat, Saint-Ours.

La ville : Clermont-Ferrand

Clermont-Ferrand est une ville située dans le centre de la France en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est le chef-lieu du département du Puy-de-Dôme et la capitale historique de l'Auvergne.

La ville puise une importante part de son identité dans la richesse de son patrimoine historique, recensé et protégé au titre des Monuments Historiques.

En 2017, la commune comptait 143 886 habitants, en augmentation de 1,64 % par rapport à 2012.

À Clermont-Ferrand, Revenu Pierre référence 25 résidences gérées en revente LMNP, dont 2 résidences EHPAD.

Renouard est l'une de ces 2 résidences EHPAD référencées à Clermont-Ferrand.

Marché immobilier à Clermont-Ferrand

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Clermont-Ferrand indiquent un prix moyen de 3 350 €/m² sur la base de 2 180 transactions en 2025.

Le marché est en baisse de 1,5 % par rapport à 2024 (3 400 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Renouard à Clermont-Ferrand.

Résidence « Renouard »

La résidence construite en 1994 et complètement rénovée en 2008, propose notamment un grand jardin arboré de 6000 m² et une superbe vue sur la ville ou le Puy de Dôme.

Elle dispose de 79 chambres individuelles, dont 22 en unité Alzheimer, réparties sur cinq niveaux.

Notée 7,5/10 par le site MDRS.fr

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 1 transaction(s) dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " Renouard " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

1 rue Renouard
63000 Clermont-Ferrand

A proximité :

- Centre ville, principaux commerces et services
- Parc de Wailly à 150 m
- Le quartier Bonnabaud à 750 m
- Le cœur de ville et la Place de Jaude à 1,3 km
- CHU Clermont-Fd : Site Gabriel-Montpied à 1,6 km

La résidence est desservie par :

- Gare Routiere de Clermont-Ferrand à 750
- Gare SNCF de Clermont-Ferrand à 2,6 km
- Autoroute A71 à 7 km

L'exploitant : EMEIS

Emeis anciennement ORPEA est un acteur majeur de la prise en charge de la dépendance en Europe et n°2 du classement EHPAD en France,

En 30 ans, le Groupe a connu un développement exceptionnel en s’implantant dans 22 pays à travers 1014 établissements, soient 104 000 lits. Fortement déstabilisé en 2022 par une crise éthique , le groupe a frolé la catastrophe et avec un nouveau management et de nouveaux actionnaires a mis en place un redressement depuis 2023.

Il s'attache maintenant à redresser sa marge opérationnelle et à mettre en place des indicateurs non financiers (satisfaction clients, éthique, sécurité ...)

Les premiers résultats en terme de chiffre d'affaires et de taux d'occupation sont visibles sur 2023.

Revenu Pierre propose 122 résidences gérées par EMEIS sur le marché secondaire, dont 2 dans le département du 63.

Renouard est l'une d'elles.

Ces 122 résidences sont situées dans les villes de : Agen, Albertville, Albi, Andernos-les-Bains, Angoulême, Avignon, Bagneux, Balbigny, Batz-sur-Mer, Beauvais et 102 autres villes.

Voici 1 exemple de lot déjà vendu dans cette résidence

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