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La région : ILE-DE-FRANCE

L'Île-de-France est une région historique et administrative française la plus densément peuplé avec 12.3 millions d'habitants en 2020.

Elle compte plus de 2,4 millions de retraités, soit 20% de la population.

En 2019, la région totalisait 65 mille places d'Ehpad soit 1 pour 37 personnes âgées de plus de 60 ans. Le taux d'équipement (nombre de places disponibles) pour 1000 personnes de plus de 75 ans est de 134.

Dans le département du 94, Revenu Pierre référence 8 résidences EHPAD accessibles en revente LMNP.

La résidence De L'Orme à Saint-Maur-des-Fossés en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences EHPAD dans les villes de : La Queue-en-Brie, Saint-Maur-des-Fossés, Saint-Maurice, Thiais, Valenton, Villeneuve-Saint-Georges, Vincennes.

La ville : Saint-Maur-des-Fossés

Saint-Maur-des-Fossés est une commune française située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France.

Ville paisible, appréciée pour sa sécurité, ses nombreux espaces verts et ses bords de Marne à seulement 7 kilomètres de Paris

En 2016, la commune comptait 74 893 habitants en augmentation de 0,1 % par rapport à 2011. Le revenu annuel médian net par habitant s’élevait à 29 213 € en 2015.

À Saint-Maur-des-Fossés, Revenu Pierre référence 4 résidences gérées en revente LMNP, dont 2 résidences EHPAD.

De L'Orme est l'une de ces 2 résidences EHPAD référencées à Saint-Maur-des-Fossés.

Marché immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Saint-Maur-des-Fossés indiquent un prix moyen de 6 240 €/m² sur la base de 930 transactions en 2025.

Le marché est en baisse de 2,9 % par rapport à 2024 (6 429 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence De L'Orme à Saint-Maur-des-Fossés.

Résidence « De L'Orme »

Livré en décembre 2011, cet établissement haut de gamme met à disposition de ses résidents un cadre de vie privilégié, calme et paisible.

Cet EHPAD dispose d‘une capacité d'accueil de 80 places, dont une unité Alzheimer de 25 places.

A reçu l'excellente note de 9,5/10 par le site MDRS.fr

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations de revente dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence " De l'Orme située à Saint-Maur-des-Fossés", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

8 Rue Vassal
94100 Saint-Maur-des-Fossés

A proximité :

- Au cœur du quartier résidentiel de « la Pie »
- Les quais de La Marne à 350 m
- Square de la Pie à 400 m
- Le centre ville à 1 km
- Paris à 8 km

La résidence est desservie par :

- Nombreux arrêts de bus à moins de 200 m
- Gare RER A, Le Parc de Saint-Maur à 1,7 km
- Autoroute A4 à 3,6 km

L'exploitant : EMEIS

Emeis anciennement ORPEA est un acteur majeur de la prise en charge de la dépendance en Europe et n°2 du classement EHPAD en France,

En 30 ans, le Groupe a connu un développement exceptionnel en s’implantant dans 22 pays à travers 1014 établissements, soient 104 000 lits. Fortement déstabilisé en 2022 par une crise éthique , le groupe a frolé la catastrophe et avec un nouveau management et de nouveaux actionnaires a mis en place un redressement depuis 2023.

Il s'attache maintenant à redresser sa marge opérationnelle et à mettre en place des indicateurs non financiers (satisfaction clients, éthique, sécurité ...)

Les premiers résultats en terme de chiffre d'affaires et de taux d'occupation sont visibles sur 2023.

Revenu Pierre propose 122 résidences gérées par EMEIS sur le marché secondaire, dont 2 dans le département du 94.

De L'Orme est l'une d'elles.

Ces 122 résidences sont situées dans les villes de : Agen, Albertville, Albi, Andernos-les-Bains, Angoulême, Avignon, Bagneux, Balbigny, Batz-sur-Mer, Beauvais et 102 autres villes.

Voici 2 exemples de lots déjà vendus dans cette résidence

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Achat et Revente LMNP - EHPAD De L'Orme à Saint-Maur-des-Fossés