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La région : PROVENCE-ALPES-COTE-AZUR

Provence-Alpes-Côte d'Azur est une région administrative du sud-est de la France totalisant 5 millions d'habitants en 2020.

Elle compte 1,4 millions de retraités, soient 29% de la population, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (26 %).

En 2019, la région totalisait 46.5 mille places d'Ehpad soit 1 pour 30 personnes âgées de plus de 60 ans. Le taux d'équipement (nombre de places disponibles) pour 1000 personnes de plus de 75 ans est de 114.

Dans le département du 06, Revenu Pierre référence 25 résidences EHPAD accessibles en revente LMNP.

La résidence Pré Du Lac à Châteauneuf-Grasse en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences EHPAD dans les villes de : Auribeau-sur-Siagne, Cagnes-sur-Mer, Cannes, Châteauneuf-Grasse, Drap, Gattières, Gorbio, Grasse, L'Escarène, Le Cannet et 5 autres villes.

La ville : Châteauneuf-Grasse

Châteauneuf-Grasse est une commune française située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Classé à l'inventaire des Sites, le village est bâti sur une colline complantée d'oliviers centenaires et domine la plaine d'Opio. Le village offre un beau panorama des Alpes Italiennes à l'Estérel.

En 2017, la commune comptait 3 505 habitants, en augmentation de 10,08 % par rapport à 2012.

À Châteauneuf-Grasse, Revenu Pierre référence 2 résidences gérées en revente LMNP, dont 2 résidences EHPAD.

Pré Du Lac est l'une de ces 2 résidences EHPAD référencées à Châteauneuf-Grasse.

Marché immobilier à Châteauneuf-Grasse

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Châteauneuf-Grasse indiquent un prix moyen de 10 371 €/m² sur la base de 33 transactions en 2025.

Le marché est en baisse de 5,7 % par rapport à 2024 (10 997 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Pré Du Lac à Châteauneuf-Grasse.

Résidence « Pré Du Lac »

La résidence construite en 1987, puis étendue et rénovée en 2010 / 2012, domine un petit village typiquement provençal et possède une vue panoramique sur le littoral.

Elle dispose de 88 chambres individuelles et 4 doubles, de 20 à 30 m², réparties en 3 bâtiments, disposant de 3 niveaux. 36 des 96 lits sont en unité Alzheimer.

Notée 9/10 par le site MDRS.fr

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 1 transaction(s) dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " Pré Du Lac " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

250 Chemin de Vence
06740 Châteauneuf-Grasse

A proximité :

- Le parc naturel régional des Préalpes d'Azur à 500 m
- Le centre ville et ses services à 800 m
- Opio à 2,5 km
- Grasse à 6 km
- Mougins à 10 km
- Gagnes-sur-Mer à 17 km

La résidence est desservie par :

- Départementale D2085 en direction de Cagnes à 500 m
- Gare TER de Grasse à 5 km
- Autoroute A8 à 13 km

L'exploitant : EMERA

Avec plus de 3 500 collaborateurs répartis en France et en Europe, le Groupe Emera bénéficie d’un savoir-faire en matière de gestion de maisons de retraite et résidences séniors , à travers une expérience acquise par l’ensemble de son encadrement depuis 1987.

Les EHPAD sont exploités sous deux enseignes : Emera qui apporte un soin particulier à l’aspect hôtelier et Maisonnées de France qui axe ses prestations sur l’accompagnement spécialisé. Une nouvelle enseigne : Emerys propose un concept innovant alliant jusqu’à 28 lits d’EHPAD à une Résidence Seniors avec services pouvant aller jusqu’à plus de 100 appartements.

Emera exploite aujourd’hui 58 EHPAD, ce qui classe le groupe au rang de 7 ème groupe français privé d'EHPAD.

Revenu Pierre propose 12 résidences gérées par EMERA sur le marché secondaire, dont 2 dans le département du 06.

Pré Du Lac est l'une d'elles.

Ces 12 résidences sont situées dans les villes de : Angoulême, Cabourg, Calais, Châteauneuf-Grasse, Châtillon, Chauvigny, Drap, Ibos, Le Muy, Luc-sur-Mer et 1 autres villes.

Voici 2 exemples de lots déjà vendus dans cette résidence

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Achat et Revente LMNP - EHPAD Pré Du Lac à Châteauneuf-Grasse