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La région : PROVENCE-ALPES-COTE-AZUR

Provence-Alpes-Côte d'Azur est une région administrative du sud-est de la France totalisant 5 millions d'habitants en 2020.

Elle compte 1,4 millions de retraités, soient 29% de la population, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (26 %).

En 2019, la région totalisait 46.5 mille places d'Ehpad soit 1 pour 30 personnes âgées de plus de 60 ans. Le taux d'équipement (nombre de places disponibles) pour 1000 personnes de plus de 75 ans est de 114.

Dans le département du 13, Revenu Pierre référence 29 résidences EHPAD accessibles en revente LMNP.

La résidence Castel Roseraie à Aubagne en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences EHPAD dans les villes de : Aubagne, Cabriès, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Fos-sur-Mer, La Bouilladisse, La-Penne-sur-Huveaune, Marseille, Martigues, Maussane-les-Alpilles et 7 autres villes.

La ville : Aubagne

Aubagne est une commune située dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur dans le Sud-Est de la France.

Par son dynamisme économique et culturel qui s'inscrit désormais au cœur de la métropole Aix Marseille Provence, et par son identité provençale forte, la ville natale de Marcel Pagnol occupe une place singulière aux portes de Marseille, d'Aix-en-Provence et de Toulon.

En 2017, la commune comptait 46 209 habitants, en augmentation de 2,14 % par rapport à 2012. Ce qui en fait la 5e ville du département des Bouches-du-Rhône.

À Aubagne, Revenu Pierre référence 2 résidences gérées en revente LMNP, dont 2 résidences EHPAD.

Castel Roseraie est l'une de ces 2 résidences EHPAD référencées à Aubagne.

Marché immobilier à Aubagne

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Aubagne indiquent un prix moyen de 4 174 €/m² sur la base de 515 transactions en 2025.

Le marché est en baisse de 3,1 % par rapport à 2024 (4 307 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Castel Roseraie à Aubagne.

Résidence « Castel Roseraie »

La résidence EHPAD exploitée par les Domusvi à Aubagne, propose des appartements pour personnes âgées. L'EHPAD Castel Roseraie bénéficie de l’intervention bihebdomadaire d’un médecin psychiatre pour un suivi adapté des résidents les plus fragiles. En complément de nos aides-soignants, aides-médicopsychologiques et infirmiers, des kinésithérapeutes libéraux interviennent pour accompagner nos résidents et assurer leur bien-être.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations de revente dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence "Castel Roseraie située à Aubagne", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

653 chemin de la Louve
13400 Aubagne

Située à deux kilomètres du centre-ville d’Aubagne dans les Bouches-du-Rhône, la maison de retraite médicalisée Castel Roseraie vous accueille dans un environnement calme et verdoyant, au pied du Massif du Garlaban.

L'exploitant : MEDEOS (GROUPE DOMUSVI)

en 1992, date à laquelle Didier Germain, Président du Groupe MEDEOS fait l’acquisition de son premier établissement : la Résidence Marguerite. La réussite qui a accompagné cette première acquisition et la reconnaissance par le secteur de la qualité de prise en charge proposée par Didier Germain lui permettront rapidement de faire d’autres acquisitions et créations avec toujours le même objectif : proposer des solutions d’hébergement de qualité et accessible à tous.

La dimension mesurée du groupe, son implantation sur une zone volontairement délimitée sur le quart sud-est de la France en font un acteur identifié et reconnu comme le dixième opérateur privé en 2018.

La construction d’établissements neufs ou la rénovation régulière de structures existantes démontre parfaitement l’importance que le groupe attache à la qualité du cadre de vie proposé.

La philosophie familiale de ce groupe régional s’illustre par l’autonomie organisationnelle des structures, permettant de répondre au mieux aux besoins des résidents et des professionnels en écartant toutes formes de standardisation

Revenu Pierre propose 2 résidences gérées par MEDEOS (GROUPE DOMUSVI) sur le marché secondaire, dont 1 dans le département du 13.

Castel Roseraie est l'une d'elles.

Ces 2 résidences sont situées dans les villes de : Aubagne, Toulon.

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Achat et Revente LMNP - EHPAD Castel Roseraie à Aubagne