La région : BOURGOGNE-FRANCHE-COMTE

La Bourgogne-Franche-Comté est une région administrative située dans le quart nord-est de la France.

Sa population s'élevait à 2,8 millions habitants en 2020, les 2 principales villes étant Dijon et Besançon. Avec sa frontière commune avec la Suisse, ses 14 gares TGV, elle bénéficie d’une place privilégiée au milieu de l’Europe.

La région ne manque pas d’atouts pour accueillir ses 86.000 étudiants qui peuvent se loger dans les 60 résidences étudiantes gérées.

Dans le département du 58, Revenu Pierre référence 1 résidence étudiante accessible en revente LMNP.

La résidence Zenao Nevers à Nevers en fait partie.

Vous pourrez trouver cette résidence étudiante dans la ville de : Nevers.

Bourgogne
Nevers

La ville : Nevers

Nevers est une commune du centre de la France, située dans le département de la Nièvre en région Bourgogne-Franche-Comté. Elle comptait 33 235 habitants en 2016.

2ème ville étudiante de Bourgogne, Nevers compte aujourd’hui près de 2 200 étudiants, 8 établissements d’enseignement supérieur, 2 classes préparatoires scientifique et artistique, et de nombreux BTS.

À Nevers, Revenu Pierre référence 3 résidences gérées en revente LMNP, dont 1 résidence étudiante.

Zenao Nevers est la seule résidence étudiante référencée à Nevers.

Marché immobilier à Nevers

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Nevers indiquent un prix moyen de 2 786 €/m² sur la base de 577 transactions en 2025.

Le marché est en hausse de 9,2 % par rapport à 2024 (2 552 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Zenao Nevers à Nevers.

Résidence « Zenao Nevers »

Résidence mixte Etudiants / Affaires reprise en 2024 par Zénao, construite en 2007, rénovée en 2016, face à la Loire et entourée d’espaces verts.

Elle se compose d'appartements, du studio au T2, répartis sur 4 niveaux.

Elle est notée 8,5/10 sur le site Booking.com

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 2 transaction(s) dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " Suitétudes Nevers " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Zenao Nevers

Situation

11 Quai des Mariniers
58000 Nevers

A proximité :

- La Loire
- La Tour Goguin
- Hyper centre à 700 m
- Université Dijon-Bourgogne - Campus de Nevers à 2,1 km

La résidence est desservie par :

- Bus, arrêt Gonzague, lignes 10, 14, T2 à 200 m
- Gare de Nevers à 900 m
- Aéroport de Nevers Fourchambault à 4 km
- Autoroute 77 à 4,1 km

OBEO RESIDENCES

L'exploitant : OBEO RESIDENCES

Créée en 2012, OBEO résidences est un exploitant de 6 résidences services seniors.

En 2024 sa taille a doublé, avec la reprise de 3 résidences Villa Sully du Groupe GDP Vendôme (Montreuil, Le Cannet et Fréjus).

OBEO propose également dans ses résidences des courts séjours, via sa marque ZENAO.

OBEO Résidences n'a pas fait l'objet d'un référencement au titre des reventes LMNP sur ses 3 résidences historiques. Les 3 résidences ex Villa Sully feront l objet d'une revue au 2e semestre 2025.

Revenu Pierre propose 11 résidences gérées par OBEO RESIDENCES sur le marché secondaire, dont 2 dans le département du 58.

Zenao Nevers est l'une d'elles.

Ces 11 résidences sont situées dans les villes de : Aix-les-Bains, Chambéry, Fréjus, Le Cannet, Limoges, Lisieux, Montreuil, Nevers, Uzès, Yzeure.

Voici 2 exemples de lots déjà vendus dans cette résidence

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