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La région : ILE-DE-FRANCE

Avec 12 millions d'habitants en 2017, l'Île-de-France est la région la plus peuplée de France.

On dénombre plus de 2,4 millions de retraités, soient 20 % de la population.

Il y avait environ 63 000 places en EHPAD dans la région en 2015, soit 1 place pour potentiellement 39 retraités, ce qui la classe 1ère en termes de demande.

Dans le département du 93, Revenu Pierre référence 10 résidences seniors accessibles en revente LMNP.

La résidence Le Béryl à Saint-Ouen en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences seniors dans les villes de : Le Raincy, Livry-Gargan, Montreuil, Noisy-le-Sec, Saint-Ouen, Villepinte.

La ville : Saint-Ouen

Saint-Ouen-sur-Seine est une commune française située sur la rive droite de la Seine dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France.

Située au porte de Paris, la commune a entrepris un grand projet d'aménagement avec la transformation de l'ancienne zone d'activité des Docks de Saint-Ouen en quartier diversifié. Une médiathèque de 4 000 m², baptisée Persépolis, a remplacé l'ancienne bibliothèque, de 700 m², fin 2008.

En 2019, la commune comptait 50 697 habitants, en augmentation de 6,65% par rapport à 2013

À Saint-Ouen, Revenu Pierre référence 8 résidences gérées en revente LMNP, dont 3 résidences seniors.

Le Béryl est l'une de ces 3 résidences seniors référencées à Saint-Ouen.

Marché immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Saint-Ouen-sur-Seine indiquent un prix moyen de 7 288 €/m² sur la base de 773 transactions en 2025.

Le marché est en hausse de 5,0 % par rapport à 2024 (6 940 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Le Béryl à Saint-Ouen.

Résidence « Le Béryl »

Construite en 2024, la résidence moderne est idéalement située aux portes de la capitale. Elle propose de belles prestations avec sa décorations soignées et ses espaces communs conviviaux (salle de détente/TV, piscine intérieure...).

Elle est composée de 96 appartements allant du T1 de 29-37 m² au T3 de 60 m².

La résidence est notée 9.2/10 selon les avis google.com.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations de revente dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence "Le Béryl à Saint-Ouen", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Résidence seniors LMNP Le Béryl à Saint-Ouen — photo 2

Situation

31 Rue des Bateliers
93400 Saint-Ouen

A proximité:

- Grand parc à 5 m in à pied
- Commerces à 5 min à pied
- Bars et restaurants à 5 min à pied
- Hôpital à 10 min en voiture
- Centre de Paris à 15 min en métro

La résidence est desservie par:

- La ligne de métro 13 et 14 à 400m
- RER C à 1km
- Toutes les gares SNCF de Paris 5/10km

L'exploitant : DOMITYS

Fondé en 1998 par Jean-Marie Fournet, Didier Jaloux et Frédéric Walther, AEGIDE est le groupe de promotion immobilière qui gère la construction et la commercialisation des résidences services seniors DOMITYS.

En 2008 Nexity entre au capital pour permettre au Groupe de mener un développement soutenu tout en conservant une totale indépendance

Depuis juin 2021, AG2R LA MONDIALE, spécialiste de la protection sociale et patrimoniale, a pris 67% du capital pour 375M€
En février 2025, AG2R a pris le contrôle de 100% de Domitys pour accentuer la restructuration du groupe. Le Goodwill a fait l'objet de 2 provisions (157M et 75M) dans les comptes consolidés de AG2R

Avec plus de 204 résidences ouvertes le groupe est fortement implanté sur tout le territoire français ainsi qu’en Belgique, en Italie, à l’Île Maurice et en Asie.

Revenu Pierre propose 157 résidences gérées par DOMITYS sur le marché secondaire, dont 2 dans le département du 93.

Le Béryl est l'une d'elles.

Ces 157 résidences sont situées dans les villes de : Abbeville, Agde, Agen, Ajaccio, Albertville, Alençon, Alès, Amboise, Amiens, Angers et 142 autres villes.

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