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La région : AUVERGNE-RHONE-ALPES

Auvergne-Rhône-Alpes est une région administrative française située dans le quart sud-est. Avec ses 8.1 millions habitants en 2020.

La diversité des paysages et sa qualité de vie en font une destination privilégiée. Selon l’INSEE, en 2023, les plus de 60 ans représentaient 25% de la population.

Fin 2023, 1147 résidences services seniors étaient recensées en France pour 92.273 logements soit 1 pour 114 retraités de plus de 70 ans.

Dans le département du 74, Revenu Pierre référence 9 résidences seniors accessibles en revente LMNP.

La résidence Les Jardins d'Arcadie à Annemasse en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences seniors dans les villes de : Annecy, Annecy-le-Vieux, Annemasse, Cluses, Rumilly, Sallanches, Seynod, Thônes, Thonon-les-Bains.

La ville : Annemasse

Annemasse est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. La ville se trouve à la frontière franco-suisse, au sud-ouest du lac Léman, dans l'aire urbaine de Genève-Annemasse et l'agglomération du Grand Genève. Il s'agit d'un chef-lieu de canton.

À Annemasse, Revenu Pierre référence 3 résidences gérées en revente LMNP, dont 1 résidence seniors.

Les Jardins d'Arcadie est la seule résidence seniors référencée à Annemasse.

Marché immobilier à Annemasse

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Annemasse indiquent un prix moyen de 4 110 €/m² sur la base de 680 transactions en 2025.

Le marché est en baisse de 16,5 % par rapport à 2024 (4 920 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Les Jardins d'Arcadie à Annemasse.

Résidence « Les Jardins d'Arcadie »

Construite en 2023, aux portes de Genève entre lacs et montagnes, la résidence moderne est située en cœur de ville, proche de toutes les commodités. Elle propose de belles prestations avec des espaces communs conviviaux (salle de gym, potagers partagés, salon...)

Elle est composée de 95 appartements allant du T1 au T3.

La résidence est notée 9/10 selon les avis google.com.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations de revente dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence "Les Jardins d'Arcadie à Annemasse", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Résidence seniors LMNP Les Jardins d'Arcadie à Annemasse — photo 2

Situation

8, rue Fernand David
74100 Annemasse

A proximité:

- Mairie à 2 min à pied
- Commerces à 5 min à pied
- Parc de Montessuit à 5 min à pied
- Hôpital à 5 min en voiture
- Genève à 20 min en voiture

La résidence est desservie par:

- L'autoroute A40
- La ligne de tram n°17 à 600 m
- Gare TER à 850 m

L'exploitant : LES JARDINS D ARCADIE

Depuis 2006, le Groupe ACAPACE, via la marque “Les Jardins d’Arcadie“, construit, développe et gère des résidences services seniors « nouvelle génération » sur la France entière.

En 2014, Bouygues Immobilier et le Groupe ACAPACE ont signé un accord de partenariat stratégique pour le développement des Jardins d’Arcadie.

Cet accord permet :
- à Bouygues Immobilier de se développer sur le marché des seniors, en s’appuyant sur un opérateur et un gestionnaire de renom ;
- aux Jardins d’Arcadie de consolider son leadership avec la construction et l’ouverture de 10 à 15 résidences par an partout en France.

La reprise début 2024 des 29 résidences Les Senioriales renforce la taille de la société

Revenu Pierre propose 90 résidences gérées par LES JARDINS D ARCADIE sur le marché secondaire, dont 2 dans le département du 74.

Les Jardins d'Arcadie est l'une d'elles.

Ces 90 résidences sont situées dans les villes de : Amiens, Angers, Anglet, Annecy-le-Vieux, Annemasse, Antibes, Aurillac, Avignon, Avon, Béthune et 75 autres villes.

Cette résidence seniors à Annemasse est exploitée par LES JARDINS D ARCADIE dans le cadre d'un bail commercial. Pour comprendre en détail comment fonctionne un investissement LMNP, consultez notre guide complet.

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