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La région : NOUVELLE-AQUITAINE

Avec 6 millions d'habitants en 2017, la Nouvelle-Aquitaine est la 4ème région la plus peuplée de France.
On dénombre plus d'1,8 million de retraités, soit 30 % de la population, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (26 %).

Il y avait environ 70 000 places en EHPAD dans la région en 2015, soit 1 place pour potentiellement 26 retraités.

Dans le département du 87, Revenu Pierre référence 5 résidences seniors accessibles en revente LMNP.

La résidence Limoges Seniors ex Obeo à Limoges en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences seniors dans les villes de : Limoges, Panazol.

La ville : Limoges

Limoges est une commune en Nouvelle-Aquitaine située au Grand Sud-Ouest de la France.

Posée sur les premiers contreforts ouest du Massif central, Limoges est traversée par la Vienne, dont elle fut, à l’origine, le premier point de passage à gué. Entourée d'un espace rural préservé de toute culture ou élevage intensifs, la « ville qui entre en campagne » s'étend sur 78 km2.

En 2021, la commune comptait 129 760 habitants

À Limoges, Revenu Pierre référence 7 résidences gérées en revente LMNP, dont 4 résidences seniors.

Limoges Seniors ex Obeo est l'une de ces 4 résidences seniors référencées à Limoges.

Marché immobilier à Limoges

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Limoges indiquent un prix moyen de 4 220 €/m² sur la base de 2 066 transactions en 2025.

Le marché est en hausse de 26,8 % par rapport à 2024 (3 327 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Limoges Seniors ex Obeo à Limoges.

Résidence « Limoges Seniors ex Obeo »

Créée en 2007, la résidence est située quartier de la Cathédrale, "Ville créative de l'Unesco", à deux pas du Musée de L’émail, quartier vivant et permet ainsi à tous les résidents de garder une parfaite indépendance.

Elle compte 85 Appartements du T1 au T3, avec balcons et parking privatifs en sous-sols.

Le revenu Pierre ne référence pas cette résidence en revente LMNP.

Résidence reprise en octobre 2024 par Obéo, qui va réorienter ces logements pour tout public. L'ancien exploitant Pierreval, exploitait cette résidence en seniors sous la marque Vivéa.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

18/20 Bb de la Cité
87000 Limoges

Située dans le quartier de la Cathédrale de Limoges:

- Centre ville à 900 m
- Commerces, services... à 550 m
- Jardin Botanique de l'Evêché à 800 m

La résidence est desservie par :

- Autoroute A20 direction Toulouse / Limoges / Châteauroux / Vierzon-Centre
- Gare TGV de Limoges-Bénédictins

L'exploitant : OBEO RESIDENCES

Créée en 2012, OBEO résidences est un exploitant de 6 résidences services seniors.

En 2024 sa taille a doublé, avec la reprise de 3 résidences Villa Sully du Groupe GDP Vendôme (Montreuil, Le Cannet et Fréjus).

OBEO propose également dans ses résidences des courts séjours, via sa marque ZENAO.

OBEO Résidences n'a pas fait l'objet d'un référencement au titre des reventes LMNP sur ses 3 résidences historiques. Les 3 résidences ex Villa Sully feront l objet d'une revue au 2e semestre 2025.

Revenu Pierre propose 11 résidences gérées par OBEO RESIDENCES sur le marché secondaire, dont 1 dans le département du 87.

Limoges Seniors ex Obeo est l'une d'elles.

Ces 11 résidences sont situées dans les villes de : Aix-les-Bains, Chambéry, Fréjus, Le Cannet, Limoges, Lisieux, Montreuil, Nevers, Uzès, Yzeure.

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Achat et Revente LMNP - Résidence seniors Limoges Seniors ex Obeo à Limoges