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La région : ILE-DE-FRANCE

Avec 12 millions d'habitants en 2017, l'Île-de-France est la région la plus peuplée de France.

On dénombre plus de 2,4 millions de retraités, soient 20 % de la population.

Il y avait environ 63 000 places en EHPAD dans la région en 2015, soit 1 place pour potentiellement 39 retraités, ce qui la classe 1ère en termes de demande.

Dans le département du 93, Revenu Pierre référence 9 résidences seniors accessibles en revente LMNP.

La résidence Montreuil (ex Villa Sully) à Montreuil en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences seniors dans les villes de : Le Raincy, Livry-Gargan, Montreuil, Noisy-le-Sec, Saint-Ouen, Villepinte.

Île-de-France
Montreuil

La ville : Montreuil

Montreuil est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis dans la Métropole du Grand Paris, en région Île-de-France.

Elle est limitrophe de Paris et du département du Val-de-Marne. un projet de prolongement de la ligne 11 prévoit un arrêt dans le Haut-Montreuil et un autre à proximité : Montreuil-Hôpital et La Dhuys avec une mise en service en 2024.

En 2020, la commune comptait 111 367 habitants, en augmentation de 6,32% par rapport à 2014.

À Montreuil, Revenu Pierre référence 5 résidences gérées en revente LMNP, dont 2 résidences seniors.

Montreuil (ex Villa Sully) est l'une de ces 2 résidences seniors référencées à Montreuil.

Marché immobilier à Montreuil

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Montreuil indiquent un prix moyen de 6 905 €/m² sur la base de 1 011 transactions en 2025.

Le marché est en hausse de 7,2 % par rapport à 2024 (6 443 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Montreuil (ex Villa Sully) à Montreuil.

Résidence « Montreuil (ex Villa Sully) »

Construite en 2018, la résidence moderne est très bien située non loin du centre ville, proche de toutes les commodités. Elle propose des prestations de qualité et des espaces communs conviviaux (espaces soins et restaurant-bar)

Elle est composée de 97 appartements allant du T1 au T2 avec balcon.

La résidence est notée 7.5/10 sur le site MDRS.fr.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations de revente dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence "Montreuil (ex Villa Sully) ", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Résidence seniors LMNP Montreuil (ex Villa Sully) à Montreuil — photo 2

Situation

42 boulevard Chanzy
93100 Montreuil

A proximité:

- Supermarché à 2 min à pied
- Parc à 7 min à pied
- Hôpitaux à 10 min en voiture
- Centre de Paris en 25 min en métro

La résidence est desservie par:

- La ligne de métro ligne n°9 à 140m
- Boulevard périphérique à 1.6km


OBEO RESIDENCES

L'exploitant : OBEO RESIDENCES

Créée en 2012, OBEO résidences est un exploitant de 6 résidences services seniors.

En 2024 sa taille a doublé, avec la reprise de 3 résidences Villa Sully du Groupe GDP Vendôme (Montreuil, Le Cannet et Fréjus).

OBEO propose également dans ses résidences des courts séjours, via sa marque ZENAO.

OBEO Résidences n'a pas fait l'objet d'un référencement au titre des reventes LMNP sur ses 3 résidences historiques. Les 3 résidences ex Villa Sully feront l objet d'une revue au 2e semestre 2025.

Revenu Pierre propose 11 résidences gérées par OBEO RESIDENCES sur le marché secondaire, dont 1 dans le département du 93.

Montreuil (ex Villa Sully) est l'une d'elles.

Ces 11 résidences sont situées dans les villes de : Aix-les-Bains, Chambéry, Fréjus, Le Cannet, Limoges, Lisieux, Montreuil, Nevers, Uzès, Yzeure.

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