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La région : AUVERGNE-RHONE-ALPES

Auvergne-Rhône-Alpes est une région administrative française située dans le quart sud-est. Avec ses 8.1 millions habitants en 2020.

La diversité des paysages et sa qualité de vie en font une destination privilégiée. Selon l’INSEE, en 2023, les plus de 60 ans représentaient 25% de la population.

Fin 2023, 1147 résidences services seniors étaient recensées en France pour 92.273 logements soit 1 pour 114 retraités de plus de 70 ans.

Dans le département du 03, Revenu Pierre référence 4 résidences seniors accessibles en revente LMNP.

La résidence Les Jardins du Danube à Yzeure en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences seniors dans les villes de : Montluçon, Vichy, Yzeure.

La ville : Yzeure

Yzeure est une commune française située dans le département de l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes.

La commune est située au nord du département, en Sologne bourbonnaise. Elle jouxte à l'ouest et au sud-ouest la commune de Moulins, préfecture de l'Allier, avec laquelle elle forme une agglomération incluant également la ville d'Avermes.

En 2021, la commune comptait 12 598 habitants.

À Yzeure, Revenu Pierre référence 1 résidence gérée en revente LMNP, dont 1 résidence seniors.

Les Jardins du Danube est la seule résidence seniors référencée à Yzeure.

Marché immobilier à Yzeure

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Yzeure indiquent un prix moyen de 2 300 €/m² sur la base de 64 transactions en 2025.

Le marché est en hausse de 56,9 % par rapport à 2024 (1 466 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Les Jardins du Danube à Yzeure.

Résidence « Les Jardins du Danube »

Construite en 2012, la résidence est située dans un cadre reposant et verdoyant. Elle propose des espaces communs conviviaux (salle de gym, salle multimédia, bibliothèque, etc) et un grand parc arboré avec des jeux pour les enfants.

Elle est composée d'appartements allant du T1 de 35 m² au T2 de 44 m².

La résidence est notée 8/10 sur le site MDRS.fr.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations de revente dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence "Les Jardins du Danube à Yzeure", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Résidence seniors LMNP Les Jardins du Danube à Yzeure — photo 2

Situation

23 rue Rose Valland
03400 Yzeure

A proximité:

- Boulangerie à 8 min à pied
- Hôpital à 8 min en voiture
- Musées à 10 min en vélo
- Les rives de l'Allier à 12 min en vélo

La résidence est desservie par:

- La départementale D225
- La nationale N7
- La gare de Moulins à 2.2 km

L'exploitant : OBEO RESIDENCES

Créée en 2012, OBEO résidences est un exploitant de 6 résidences services seniors.

En 2024 sa taille a doublé, avec la reprise de 3 résidences Villa Sully du Groupe GDP Vendôme (Montreuil, Le Cannet et Fréjus).

OBEO propose également dans ses résidences des courts séjours, via sa marque ZENAO.

OBEO Résidences n'a pas fait l'objet d'un référencement au titre des reventes LMNP sur ses 3 résidences historiques. Les 3 résidences ex Villa Sully feront l objet d'une revue au 2e semestre 2025.

Revenu Pierre propose 11 résidences gérées par OBEO RESIDENCES sur le marché secondaire, dont 1 dans le département du 03.

Les Jardins du Danube est l'une d'elles.

Ces 11 résidences sont situées dans les villes de : Aix-les-Bains, Chambéry, Fréjus, Le Cannet, Limoges, Lisieux, Montreuil, Nevers, Uzès, Yzeure.

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