La région : NOUVELLE-AQUITAINE

Avec 6 millions d'habitants en 2017, la Nouvelle-Aquitaine est la 4ème région la plus peuplée de France.
On dénombre plus d'1,8 million de retraités, soit 30 % de la population, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (26 %).

Il y avait environ 70 000 places en EHPAD dans la région en 2015, soit 1 place pour potentiellement 26 retraités.

Limousin
Limoges

La ville : Limoges

Limoges est une commune en Nouvelle-Aquitaine située au Grand Sud-Ouest de la France, préfecture du département de la Haute-Vienne et chef-lieu de la région historique Limousin.

Résidence « Vivéa Limoges »

Créée en 2007, la résidence est située quartier de la Cathédrale, "Ville créative de l'Unesco", à deux pas du Musée de L’émail, quartier vivant et permet ainsi à tous les résidents de garder une parfaite indépendance.

Elle compte 85 Appartements du T1 au T3, avec balcons et parking privatifs en sous-sols.

Pour obtenir une estimation

Vivéa Limoges

Situation

18/20 Bb de la Cité
87000 Limoges

Située dans le quartier de la Cathédrale de Limoges,
- Centre ville à 900 m
- Commerces, services... à 550 m
- Jardin Botanique de l'Evêché à 800 m


La résidence est desservie par :

- Autoroute A20 direction Toulouse / Limoges / Châteauroux / Vierzon-Centre
- Gare TGV de Limoges-Bénédictins


PIERREVAL

L'exploitant : PIERREVAL

Le Groupe Pierreval s’est développé sur une gestion rigoureuse de l’ensemble des métiers du groupe :
- La promotion immobilière : le coeur de l’activité, gérée dans l’optique de la maîtrise des risques et de la profitabilité des opérations ;
- La gestion pour compte de tiers (administration de biens et exploitation de résidences services) : un support pour la commercialisation des lots neufs et dont la récurrence des bénéfices permet la valorisation d’un fonds de commerce ;
- L’activité de foncière : la constitution d’un patrimoine au fil des opportunités, avec un principe simple : les loyers triple net doivent couvrir les remboursements d’emprunts.
- Depuis 2008, le Groupe Pierreval crée deux marques : City Résidence, dédié à la gestion des résidences hôtelières et de tourisme, et Vivéa, spécialisée dans l'habitat des séniors.

Les reventes LMNP des résidences affaires sont très présentes sur le marché des résidences gérées. La crise sanitaire et les conséquences sur les finances des exploitants auront comme effet de retarder les reventes à un horizon plus lointain (2023/2024).

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