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Ancienne capitale de la France, aux XVe et XVIe siècles, à l’époque de la Renaissance et des Châteaux de la Loire, Tours est située sur les rives de la Loire et du Cher, en région Centre-Val de Loire. La commune est le chef-lieu de la métropole Tours Val de Loire.

Comptant 137 087 habitants en 2019, Tours est au centre d'une unité urbaine de 361 956 habitants en 2019, elle-même pôle d'une aire d'attraction de 519 778 habitants. Son intercommunalité est, quant à elle, peuplée de 294 220 habitants en 2020, ce qui en fait la première de la région Centre-Val de Loire par sa population.

La ville est au centre d’un nœud de communications, avec des destinations vers Orléans et Paris, Poitiers et Bordeaux, Le Mans et Rouen, Vierzon et au-delà, vers la vallée du Rhône.

sommaire

La ville de Tours a tenu le rôle de capitale de la France entre 1430 et 1530, et elle s’est trouvée au centre d’une véritable révolution artistique, avec les fastes de la Cour et l’éclosion de la Renaissance en France.

Jusqu'à très récemment, Tours, qui à l’origine s’était construit sur une butte de la rive sud de la Loire – le quartier autour de la cathédrale - et autour de la basilique Saint-Martin (protégée à partir du Xe siècle par l'enceinte de Châteauneuf), était restée cantonnée « entre coteaux », au cœur de cette plaine alluviale , appelée aussi « varenne », et dont l'altitude ne s'écarte jamais beaucoup de 50 mètres.

Désormais, depuis les annexions dans les années 1960, au nord de la Loire, au sud du Cher, la ville s’étend au-delà des coteaux, sur les plateaux (entre 80 et 100 mètres d'altitude). Avec l’aménagement des rives du Cher, elle a également conquis un domaine important, et la création des quartiers Rives du Cher, Rochepinard et Fontaines a été un des chantiers immobiliers les plus importants d’Europe, dans les années 70.

Investir dans une ville à l’activité prospère

Tours a attiré de nombreuses entreprises privées de services, qui y ont installé des sièges d'échelle régionale et interrégionale comme la Caisse d'Épargne, Engie, EDF, Orange.

Tours concentre aussi autour de la gare de Tours, avec d'une part le centre d'affaires rue Édouard-Vaillant et d'autre part le quartier Champ-Girault, un pôle économique et administratif.

Le nouveau quartier des Deux-Lions est composé de nouvelles implantations comme le centre d'appel de Bouygues Telecom, le siège régional de la MAIF, le Groupe Open, Véolia. Il faut ajouter que Tours est le siège régional de plusieurs banques (Crédit lyonnais, Crédit agricole, Banque populaire, Caisse d'épargne) et assurances (Allianz, MACIF, AXA Générali Assurances et MAIF).

L'industrie s’est recentrée autour de l’électronique, avec STMicroelectronics , et surtout de la pharmacie : Tours est au cœur de la Cosmetic Valley, projet régional visant la dynamisation du secteur pharmaceutique et de la cosmétologie (recherche et production). Y participent des entreprises telles que Sanofi-Aventis, Indena, L'Oréal, les Laboratoires Boiron, Pierre Fabre ou Spin Control.

Tours dispose de quatre pôles de compétitivité : sciences et systèmes de l’énergie électrique, sciences de la beauté et du bien-être, polymères et céramiques. Ces pôles ont pour vocation d'innover et de dynamiser la métropole tourangelle. Ils rassemblent des entreprises, des centres de formation et des pôles de recherche. L'agglomération de Tours dispose de 73 unités de recherche et 1 500 chercheurs.

Tours est bien équipée pour recevoir des congrès. Elle possède le Parc des Expositions de Tours, le Grand Hall de Tours et le Centre international de congrès Vinci.

Résidences affaires :

Les résidences affaires se répartissent sur ces points forts : le Centre Vinci, le quartier des Deux-Lions (résidence Confort Tours Appart'Hôtel, 12 Rue Paul Nizan), près des rives de la Loire, le quartier Grammont (City Résidence Tours, 41 Rue Édouard Vaillant, près de la gare et du palais des sports), au sud de la Loire, les quartiers au nord du fleuve, comme l'Ilôt Gentiana (résidence Château-Belmont, 57 Rue Groison) et bien sûr le centre-ville, à proximité immédiate de la gare TGV. A noter que sur ces sites, se trouvent également les résidences étudiantes les mieux situées.

Investir dans une ville universitaire où la tension locative est forte

Tours Métropole Val de Loire accueille l'université de Tours (université pluridisciplinaire avec 10 composantes) et le centre hospitalier régional universitaire de Tours (CHRU).

L’université de Tours est une université autonome qui rassemble près de 28 000 étudiants avec 7 unités de recherche et de formation (UFR). De grandes écoles aux vocations très variées complètent ce dispositif, notamment Polytech Tours, l’Ecole Publique de Journalisme de Tours (EPJT), l’IAE et la Maison des sciences de l'homme de Tours (MSH).

Enfin, il faut citer Excelia Business School et l’École Brassart de Tours (Arts graphiques).

L’université possède plusieurs campus : les Tanneurs, pour les disciplines littéraires et artistiques, les Deux-Lions, pour le droit et l’économie, le Tonnellé et le Plat-d’Etain, pour la médecine et Grandmont, au sud de la ville, pour la pharmacie et les sciences et techniques.

Quant à l’ancienne caserne Beaumont-Chauveau, elle s’ajoute à l’ensemble de ces sites et abrite des activités de recherches.

Résidences étudiantes :

Elles se situent essentiellement dans le centre-ville et à proximité des campus. Près du quartier Grammont, le centre Vinci (résidence Les Estudines Léonard de Vinci, 1 Place François Truffaut), près de la gare, offre lui aussi une localisation très attractive.

Investir dans la ville symbole de la « douceur angevine »

Ancien lieu de résidence des rois de France, Tours est une ville d'art et d'histoire avec son patrimoine architectural. Ici, le paysage urbain est très influencé par le milieu naturel. Tours est aussi une ville culinaire avec ses spécialités les rillettes, les rillons, les vignobles tourangeaux, ses fromages AOC Sainte-Maure-de-Touraine et ses nougats.

Tours étant au centre d’un nœud de communications, la ville attire d’autant plus les seniors pour qui l'ensemble de la France est rapidement accessible.

Résidences seniors :

Ces résidences se répartissent dans les quartiers qui offrent espaces verts ou campagne et commerces. En particulier, le quartier de La Petite Arche (Les Girandières, 131 rue du Colombier) et l'Ilôt Gentiana (résidence Le Parc Belmont, 89 rue Groison) au nord de la ville, ou celui de la Fuye-Velpeau, à l’est de Grammont (résidence Coeur de Loire, 30 rue Docteur Herpin).

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FAQ - Achat LMNP à Tours

Q1. Qu'est-ce que l'investissement LMNP en résidence gérée à Tours ?

Tours propose 13 résidences gérées référencées sur revenupierre.com, couvrant quatre segments : résidences étudiantes (Campus Parc, Gaya, Les Estudines Léonard de Vinci), résidences seniors (Le Parc Belmont, La Villa Vaucanson), résidences d'affaires (City Résidence, Confort Tours Appart'Hôtel) et même une résidence de tourisme, le Château Belmont. Investir en LMNP consiste à acheter un lot meublé dans l'une de ces résidences et à le confier à un exploitant professionnel via un bail commercial qui garantit un loyer régulier, quel que soit le taux d'occupation réel du bien. Le statut permet en parallèle d'amortir le bien et le mobilier, ce qui réduit fortement la fiscalité sur les loyers perçus. C'est un placement conçu pour générer un revenu régulier sans les contraintes de gestion locative directe.

Q2. Pourquoi investir à Tours plutôt que dans une autre ville moyenne ?

Tours réunit 137 087 habitants intra-muros, une aire urbaine de près de 362 000 habitants et une zone d'attraction métropolitaine dépassant 519 000 habitants, ce qui en fait un marché locatif de taille significative pour une ville de province. Elle accueille environ 28 000 étudiants à l'Université de Tours, une base solide pour les résidences étudiantes comme Sequence ou Le Jardin des Lettres. Son tissu économique est également diversifié, avec la présence d'employeurs majeurs comme STMicroelectronics, Sanofi-Aventis, L'Oréal ou Orange, qui soutiennent la demande sur les résidences d'affaires telles que City Résidence Tours. Cette combinaison d'un bassin étudiant conséquent et d'une économie industrielle et tertiaire diversifiée rend le marché tourangeau relativement équilibré.

Q3. Quel budget prévoir pour un investissement LMNP à Tours ?

Le budget varie selon le type de résidence : les studios étudiants, notamment ceux situés près du centre-ville comme Les Estudines Léonard de Vinci, place François Truffaut, constituent en général le point d'entrée le plus accessible. Les résidences seniors, telles que Le Parc Belmont rue Groison ou Les Girandières rue du Colombier, et les résidences d'affaires demandent souvent un ticket plus élevé du fait de surfaces plus grandes et de prestations plus complètes. Chaque bien référencé par revenupierre.com est présenté avec son prix, le loyer garanti par l'exploitant et une simulation de rentabilité, pour comparer objectivement les opportunités tourangelles. Il est recommandé d'intégrer les frais de notaire dans le budget global plutôt que de se fier au seul prix affiché.

Q4. Quelle résidence choisir à Tours selon son profil d'investisseur ?

Un investisseur qui cherche un rendement porté par une demande locative constante privilégiera une résidence étudiante centrale comme Campus Parc ou Gaya, profitant du flux des 28 000 étudiants de l'agglomération. Pour une approche plus patrimoniale et une demande moins cyclique, les résidences seniors comme Coeur de Loire ou La Villa Vaucanson répondent au vieillissement de la population locale. Les résidences d'affaires, à l'image de Confort Tours Appart'Hôtel, s'adressent à ceux qui souhaitent capter la clientèle professionnelle des grands groupes implantés à Tours. Le Château Belmont, seule résidence de tourisme référencée, constitue un profil à part, plus exposé à la saisonnalité mais avec un positionnement haut de gamme distinct.

Q5. Comment se passe l'achat d'un bien LMNP à Tours avec revenupierre.com ?

Un conseiller échange d'abord avec vous pour comprendre votre objectif d'investissement et votre budget, puis vous propose une sélection de lots disponibles parmi les 13 résidences tourangelles référencées, avec le détail du bail commercial et du loyer garanti pour chacune. Il vous fournit une simulation fiscale personnalisée du régime LMNP et vérifie en amont la solidité financière de l'exploitant ainsi que les conditions du bail. L'accompagnement se poursuit jusqu'à la signature de l'acte chez le notaire, puis dans les démarches administratives liées à l'entrée dans le statut LMNP. Ce service est gratuit pour l'investisseur, la rémunération de revenupierre.com provenant du promoteur ou du vendeur.

Q6. Quels points de vigilance avant d'investir en résidence gérée à Tours ?

Il est essentiel de vérifier la solidité et l'historique de l'exploitant en charge de la résidence, car c'est de lui que dépend la régularité du versement des loyers. Les clauses du bail commercial - durée restante, indexation, répartition des charges et travaux entre bailleur et exploitant - doivent être lues attentivement avant de s'engager. La localisation compte beaucoup à Tours : un lot proche du centre-ville ou d'un campus universitaire se loue et se revend plus facilement qu'un bien situé en périphérie. Pour la résidence de tourisme Château Belmont, il faut en outre tenir compte de la saisonnalité de la demande, différente de celle des résidences étudiantes ou d'affaires.

Q7. Est-il facile de revendre un bien LMNP à Tours ?

La revente dépend largement de la qualité de gestion de la résidence et de sa localisation dans l'agglomération tourangelle au moment de la cession. Un lot dans une résidence bien tenue, avec un exploitant solide et un bail récent, se revend généralement plus facilement qu'un bien dont le bail approche de son terme. La proximité du centre-ville, des campus ou des grands bassins d'emploi (zones desservies par STMicroelectronics ou Sanofi-Aventis, par exemple) constitue un atout supplémentaire à la revente. C'est pourquoi la sélection initiale de la résidence doit intégrer, dès l'achat, une réflexion sur sa capacité à rester attractive pour de futurs acquéreurs.