Quand on se lance dans une activité de location meublée, notamment en résidence gérée, que ce soit en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP), il est important de bien choisir son compte bancaire. Revenu Pierre vous explique.
Dois-je obligatoirement ouvrir un compte bancaire professionnel ?
N’en déplaise à votre banquier, la réponse est non. En effet, seules les sociétés à capital social (EURL, SARL, SAS, SA…) doivent ouvrir un compte professionnel pour déposer leur capital social lors de la création de l’entreprise. A contrario, les entrepreneurs individuels (c’est le cas au statut LMNP ou LMP) n’ont pas de capital social et donc aucun besoin d’un compte bancaire professionnel pour gérer leur activité.
Cependant, depuis l’application de la Loi Pacte du 22 mai 2019, les micro-entrepreneurs ont l'obligation de posséder un compte bancaire dédié à leur activité professionnelle si leur chiffre d'affaires a dépassé 10 000 € pendant 2 années civiles consécutives. Par exemple, en 2021, si vos revenus locatifs cumulés de 2019 et 2020 ont dépassé 10 000 € par an en moyenne, vous devez ouvrir un compte bancaire dédié pour percevoir vos loyers.
On notera tout de même la différence entre « compte bancaire dédié » et « compte bancaire professionnel »… En pratique, un autre compte personnel peut faire office de compte dédié destiné aux flux financiers liés à votre activité de location meublée. Il n’y a pas d’obligation d’ouvrir un compte spécialisé pour les professionnels : leur cotisation est bien plus coûteuse et les services rattachés (terminal de paiement, découvert plus important, carte bancaire pro, etc.) sont peu adaptés pour un loueur en meublé en micro-entreprise.
Pourquoi est-il préférable d’avoir un compte bancaire dédié à mon activité ?
On l’a vu, tant que le seuil de chiffre d’affaires n’est pas dépassé, vous pouvez, légalement, garder un seul compte bancaire pour gérer vos dépenses privées et celles liées à l’activité de location meublée. Malgré tout, bien que cela ne soit pas obligatoire, Revenu Pierre recommande vivement d’ouvrir un compte bancaire dédié pour votre activité LMNP ou LMP, car il offre de nombreux avantages :
· Améliorer le suivi des loyers, les échéances d’emprunts, les paiements de factures, taxes et impôts, les déclarations de TVA, etc. ;
· Avoir une meilleure vision sur votre trésorerie disponible ;
· Simplifier le suivi comptable (pour vous et votre expert-comptable LMNP / LMP) et éviter toute confusion fiscale ;
· Faciliter les éventuels contrôles de l’administration fiscale.
FAQ - Ouvrir un compte bancaire dédié : recommandé par votre expert-comptable
Q1. Un compte bancaire dédié est-il obligatoire pour une activité LMNP ?
Depuis la loi PACTE du 22 mai 2019, l'ouverture d'un compte dédié à l'activité de location devient obligatoire dès lors que les recettes annuelles dépassent 10 000 euros pendant deux années consécutives.
Q2. Qu'est-ce qu'un compte bancaire dédié à l'activité LMNP ?
C'est un compte ouvert au nom de l'entreprise ou, à défaut de nom commercial, au nom personnel de l'investisseur, exclusivement réservé à son activité : il reçoit les loyers et sert à régler les charges professionnelles et les impôts liés à la location.
Q3. Un compte professionnel est-il nécessaire, ou un compte personnel suffit-il ?
Un compte bancaire classique, personnel, suffit et coûte moins cher en frais bancaires qu'un compte professionnel ; il n'est pas nécessaire d'ouvrir un compte professionnel dédié.
Q4. Le statut LMNP peut-il évoluer et impacter l'obligation de compte dédié ?
Oui, si les recettes locatives atteignent 50 % des revenus du foyer ou dépassent 23 000 euros par an, le statut LMNP bascule vers le statut LMP (loueur en meublé professionnel), qui impose légalement l'ouverture d'un compte dédié.
Q5. Quels sont les avantages d'un compte bancaire dédié à la location meublée ?
Il permet de vérifier facilement l'encaissement des loyers sans être noyé par d'autres opérations, d'améliorer la tenue de la comptabilité, de faciliter le contrôle par l'administration fiscale et de réduire les risques de fraude, et de simplifier le suivi lorsque la gestion est déléguée à un expert-comptable.
Q6. Quelle solution l'article recommande-t-il au final ?
L'article conclut qu'un compte personnel dédié à l'activité LMNP reste, à long terme, la solution la plus avantageuse par rapport à un compte professionnel classique.