Présentation

Créé en 1992 par M. et Mme Jacot, Pavonis Santé compte 12 EHPAD et une résidence services Seniors. Accueillant ainsi près de 700 résidents quel que soit leur degré d’autonomie (valide, semi-valide ou dépendant).

En novembre 2017, le Groupe a fusionné l'ensemble de ses filiales (une pour chaque EHPAD) dans une filiale opérationnelle Pavonis Santé. La gestion des EHPAD est maintenant mutualisée.

Le groupe cible des EHPAD à taille humaine (60/80 lits), pour une exploitation familiale et non industrielle. La gestion du développement est sereine et prudente, une nouvelle résidence tous les 2 ou 3 ans.

Résidence Quiétude à Chartrettes (77) Résidence Quiétude à Chartrettes (77)

Les points forts

Le développement du groupe s’est réalisée de manière progressive, en cherchant à consolider les bases d’un métier devenu de plus en plus exigeant. Les fondateurs du groupe ont toujours souhaité garantir avant toute chose la qualité des services tant vis-à-vis des personnes âgées que de leur famille. Les démarches éthique et qualité tiennent en effet une place essentielle dans nos objectifs.

COORDONNÉES
Siège 26, rue de Montevideo , 75016 PARIS
Téléphone 01 53 92 05 05
Email pavonis.sante@pavonis.fr
Site web www.pavonis.fr
Siret 45343243700136
Marque PAVONIS
CHIFFRES CLÉS
Création 1992
Chiffre d'affaire CA consolidé 24 M€ - EBITDA 2 M€ et RN 1,1 M€
Collaborateurs 400
Résidences 12 EHPAD + 1 Senior (en 2020)
Lits 700
Autre Capital social 21 M€

L'EHPAD : UN MARCHÉ PROFOND ET ENCADRÉ

Les EHPAD sont des résidences ayant obtenu un agrément public pour accueillir des résidents en
situation de dépendance. Avec des prix allant de 60 à 150 € / jour, donc avec un standing très
disparate, et un niveau de prise en charge propre à chaque établissement, les EHPAD sont
inégalement répartis sur le territoire national, mais présentent globalement des taux d’occupation
moyens de 97 %.

Avec une offre d’hébergement largement inférieure à la demande (5 millions de personnes âgées à
l’horizon 2060) et une offre largement insuffisante, le marché a naturellement intéressé les acteurs
institutionnels (foncières, OPCI, SCPI, …) qui possèdent la majorité des murs des établissements,
mais également les propriétaires particuliers dans le cadre de la location meublée. Le marché est
profond, soumis à un numerus clausus strict et utile à la société. Depuis 2014, les ouvertures de
nouveaux établissements sont rares, les pouvoirs publics incitant à favoriser les solutions
d’accompagnement à domicile. Les établissements commerciaux privés représentent environ 25 %
des lits en EHPAD et représentent un marché de l’ordre de 120 000 lits.

Les exploitants d’EHPAD en France constituent des références en Europe et sont, pour les premiers,
des acteurs de taille mondiale. Avec des taux de profitabilité élevés, les 3 premiers acteurs sont
concentrés sur la croissance de leur parc à l’international. Les acteurs entre le rang 4 et 7 sont
engagés dans des opérations de croissance externe sur le marché français et, avec l’appui de
puissants fonds financiers, participent à la concentration du secteur, qui devient de plus en plus
professionnel.

Les reventes LMNP des EHPAD exploités par Pavonis sont recherchées sur le marché secondaire des résidences gérées et sont revendues avec des nouveaux baux ou dans le cadre des baux en cours.

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