Facture électronique : ce qui change pour votre investissement en résidence de services

La réforme de la facturation électronique entre en vigueur dès le 1er septembre 2026. On vous explique en 4 minutes ce qui change pour votre investissement en résidence de services — et pourquoi vous êtes accompagné de bout en bout.

Introduction

Vous avez peut-être entendu parler de la « facturation électronique ». Derrière ce terme un peu technique se cache une réforme qui concerne tous les propriétaires en résidences de services.

Pas d'inquiétude : on vous explique l'essentiel en quelques minutes, et surtout ce que vous avez à faire (très peu, en réalité).

De quoi parle-t-on ?

La réforme de la facturation électronique généralise l'échange dématérialisé des factures entre professionnels. L'objectif affiché par l'administration : lutter contre la fraude à la TVA, gagner en visibilité sur les flux et moderniser les échanges.

Le point important à comprendre : un PDF reçu par e-mail n'est pas une facture électronique. Une vraie facture électronique transite par une Plateforme Agréée (PA) référencée par l'administration fiscale. 

Pour ses clients, Endrix a retenu la PA Chaintrust, intégrée à sa plateforme client MyEndrix. 

Êtes-vous concerné ?

IL existe une idée reçue tenace : « je n'ai pas de TVA sur mes loyers, donc je ne suis pas concerné ». C'est 100% faux

Ce qui déclenche l'obligation, c'est le fait d'être assujetti et de disposer d'un SIREN. Or, l'investissement en résidence de services sous bail commercial relève de la TVA de plein droit : vous êtes donc pleinement concerné — réception en 2026, loyers en 2027.

La spécificité des résidences de services : l'autofacturation

C'est la particularité majeure de votre investissement en LMNP en résidences services, et vu comme une simplifacation : vous ne rédigez pas vos factures de loyers. C'est généralement votre gestionnaire-exploitant (Nexity Studéa, Pierre & Vacances, Réside Études, Les Belles Années, Emeis, Clariane, Domusvi…) qui les établit en votre nom et pour votre compte. 
Ce mécanisme d'autofacturation existe déjà depuis des années.

Ce qui change en 2027 : ces factures devront transiter par une Plateforme Agréée. Vous les recevrez automatiquement sur votre espace Chaintrust / MyEndrix. Votre SIREN est indispensable pour que tout soit correctement acheminé — et vous restez l'émetteur juridique de la facture.

Votre SIREN, la clé de tout

C'est grâce à votre SIREN (9 chiffres) que la Plateforme Agréée peut vous acheminer vos factures. 

Le réflexe à adopter dès maintenant : communiquer votre SIREN à tous vos interlocuteurs — syndic, entreprises de travaux, fournisseur d'énergie, assureur PNO,  gestionnaire. Sans SIREN communiqué, la facture reste un simple PDF : la charge devient fragile et la TVA peut être définitivement non déductible.

Revenu Pierre & Endrix vous accompagnent

Depuis dix ans, les clients de Revenu Pierre confient le suivi comptable de leur LMNP au cabinet Endrix , celui ci ayant une filiale (Endrix Pri) spécialisée sur la comptabilité  des résidences gérées. Pour cette réforme, rien ne change dans votre relation : Endrix organise l'enrôlement et vous guide pas à pas.

Juin 2026 — Activation & mandat : vous recevez un e-mail pour activer votre compte MyEndrix et, le cas échéant, signer le mandat d'enrôlement sur la PA Chaintrust.

Été 2026 — Mise en route : vous activez votre espace en ligne, Endrix vous accompagne.

1er septembre 2026 — Réception active : vos factures arrivent dans votre espace et alimentent votre comptabilité.

Mention légale 

Article d'information publié par Revenu Pierre en partenariat avec Endrix. Présentation pédagogique non contractuelle, établie sur la base des règles connues à la date de publication (juin 2026) et susceptible d'évoluer selon la réglementation et le calendrier officiels.

Pour toute question relative à votre situation personnelle, rapprochez-vous de votre cabinet Endrix.