Achat LMNP Affaires à Villeurbanne — Lyon Villeurbanne Classic★★★
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Logement T1 - 20.33 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 85 320 €
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Rendement locatif 6,1 %
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Loyer annuel 5 102 €/an
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Durée du bail 11 ans
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Type Affaires
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Gestionnaire APPART CITY
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Résidence Lyon Villeurbanne Classic***
Villeurbanne est une commune, limitrophe de Lyon située dans sa métropole en région Auvergne-Rhône-Alpes.
La ville est ancrée dans une zone économique très dynamique avec de nombreuses expositions et évènements toute l'année.
Le campus universitaire de la Doua rassemble plus de 30 000 personnes, dont une majorité d’étudiants. Qui est d'ailleurs le plus grand pôle universitaire de la Métropole.
En 2019, la commune comptait 152 212 habitants, en augmentation de 3,41 % par rapport à 2013
Après discussion avec l'exploitant, celui-ci ne propose pas la mise en place d'un nouveau bail mais nous indique qu'il est prudent de prévoir au titre des travaux de rénovation et de changement du mobilier un budget de 8.079 € HT soit l'équivalent de 19 mois de loyers. Compte d'exploitation de la résidence en 2025 (CA : 1.7 M€ pour un résultat net de 11K€) et un taux d'occupation de 65%.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 83 600 € |
| Montant TVA | 1 720 € |
| Prov. Fr. Notaire | 7 600 € |
| Année de construction | 2009 |
| DAT et livraison | 31/08/2009 |
| Numéro de lot de copropriété | 113 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 502 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 20.33 m² Carrez |
| Niveau / étage | 5 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 11 ans ferme - (01/01/2017 - 31/12/2027) |
| Mode d'indexation | Annuel - ILC |
| Modalité de paiement des loyers | Mensuellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | oui |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 204 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 8 € |
| Taxe foncière | 391 € |
| Dont TOM remboursée | 51 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 16/10/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Lyon Villeurbanne Classic*** 314, Cours Emile Zola 69100, Villeurbanne |
| Exploitant |
APPART CITY 125 rue gilles martinet 34000, Montpellier 04 99 54 92 09 support-revente@appartcity.com |
| Cabinet de Syndic |
CELAVISYNDIC 39 Route de Fondeline 44600, Saint-Nazaire 02.52.56.94.44 marina@celavisyndic.fr |
| Notaire |
SCP PANTOU CARRION NOTAIRES ASSOCIES 45 Boulevard De La Liberté 59000, Lille 03.27.14.90.26 maxime.carrion@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section BS - n°142, 144 |