
Achat LMNP Affaires à Gradignan — I.Art
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Logement T1 - 23.47 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 88 960 €
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Rendement locatif 4,8 %
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Loyer annuel 4 190 €/an
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Durée du bail 10 ans
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Type Affaires
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Gestionnaire LP SERVICES
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Résidence I.Art
Gradignan est une commune située dans la métropole de Bordeaux, en Nouvelle-Aquitaine.
Elle est réputée pour son cadre de vie verdoyant, avec de nombreux parcs, bois et cours d’eau. La ville accueille plusieurs établissements d’enseignement supérieur et bénéficie de la proximité de Bordeaux.
Elle combine un environnement résidentiel calme avec un accès rapide aux services et activités de l’agglomération.
En 2023, la commune comptait 26 952 habitants, en évolution de +5,48 % par rapport à 2017
Bonus : indexation triennale en fin d'année
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 87 300 € |
| Montant TVA | 1 660 € |
| Prov. Fr. Notaire | 3 400 € |
| Année de construction | 2023 |
| DAT et livraison | 11/09/2023 |
| Numéro de lot de copropriété | 247 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | B024 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 23.47 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | Non |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 10 ans ferme - (09/10/2023 - 08/10/2033) |
| Mode d'indexation | Triennale - ILC plafonné à 1.5% par an |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 263 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 227 € |
| Dont TOM remboursée | 42 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 19/06/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
I.Art 9001, Chemin des Maures 33170, Gradignan |
| Exploitant |
LP SERVICES 21 rue de Bayard 31000, Toulouse 05 67 92 13 39 serviceproprietaires@groupelp-services.com |
| Cabinet de Syndic |
EN ATTENTE , |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section BI - n°5 |