Achat LMNP Affaires à Gradignan I.Art

Gradignan est une commune située dans la métropole de Bordeaux, en Nouvelle-Aquitaine.

Elle est réputée pour son cadre de vie verdoyant, avec de nombreux parcs, bois et cours d’eau. La ville accueille plusieurs établissements d’enseignement supérieur et bénéficie de la proximité de Bordeaux.
Elle combine un environnement résidentiel calme avec un accès rapide aux services et activités de l’agglomération.

En 2023, la commune comptait 26 952 habitants, en évolution de +5,48 % par rapport à 2017

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Bonus : indexation triennale en fin d'année

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Détails du bien
Prix HT 87 300 €
Montant TVA 1 660 €
Prov. Fr. Notaire 3 400 €
Année de construction 2023
DAT et livraison 11/09/2023
Numéro de lot de copropriété 247
Numéro d'appartement (exploitation) B024
Type de lot T1
Surface 23.47 m² Carrez
Niveau / étage RDC
Balcon Non
Parking Non
Données d'exploitation
Durée et début du bail 10 ans ferme - (09/10/2023 - 08/10/2033)
Mode d'indexation Triennale - ILC plafonné à 1.5% par an
Modalité de paiement des loyers Trimestriellement à terme échu
Travaux à la charge de l'exploitant art. 605
Autorisation d'exploiter --
Classement de résidence de tourisme non
Données financières
Charges de copro non récupérables (annuel) 263 €
Fonds de travaux (annuel) 0 €
Taxe foncière 227 €
Dont TOM remboursée 42 €
Copropriété
Date de la dernière AG 19/06/2025
Propriété des locaux d'exploitation
Coordonnées
Résidence I.Art
9001, Chemin des Maures
33170, Gradignan
Exploitant LP SERVICES
21 rue de Bayard
31000, Toulouse
05 67 92 13 39
serviceproprietaires@groupelp-services.com
Cabinet de Syndic EN ATTENTE

,
Notaire SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE
11 rue Saint Lazare
60200, Compiègne
03.44.90.66.50
elodie.dhilly@notaires.fr
Référence cadastrale Section BI - n°5

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